SAINT-MARCELLIN-EN-FOREZ – MAISON T7 – 136 M² – TERRAIN 820 M² – LUMINEUSE Dans un environnement calme et recherché, secteur La Saussonnière, découvrez cette maison familiale T7 de 136 m² habitables, construite en 1984, rénovée et très bien entretenue. Répartie sur 3 niveaux, elle bénéficie d'une belle luminosité grâce à sa double exposition Nord-Sud et offre des espaces fonctionnels adaptés à une vie de famille, avec également un potentiel intéressant pour un artisan ou une activité indépendante. Un sous-sol fonctionnel aux multiples possibilités : Garage double en enfilade avec porte motorisée, ainsi qu'un second garage actuellement utilisé comme atelier. Cellier et buanderie. Salle d'eau avec douche, lave-mains et WC. Une pièce avec une entrée indépendante par porte vitrée pouvant être utilisée comme cuisine d'été, chambre d'amis, bureau, salle de jeux, salle de loisirs, ou espace professionnel… Un espace de vie agréable : Au premier niveau, accessible par un balcon ou par le sous-sol, vous retrouvez, Une cuisine entièrement équipée et aménagée. Une belle pièce de vie lumineuse avec cheminée et insert bois à foyer fermé. Deux chambres avec placards. Une salle d'eau avec double vasque et douche à l'italienne. WC indépendant. Les combles aménagés complètent l'espace nuit avec une grande mezzanine comprenant coin bureau et espace lecture/télé, ainsi que deux grandes chambres avec placards. Confort et équipements : Pompe à chaleur air/eau installée en 2024. Cheminée avec insert bois à foyer fermé, transformable en poêle. Huisseries PVC double vitrage avec moustiquaires. Volets roulants PVC solaires et volets battants aluminium. Portail extérieur motorisé. Fibre optique, câble TV, téléphone, VMC et tout-à-l'égout. Un véritable atout supplémentaire : un puits équipé d'une pompe et d'un adoucisseur d'eau alimente la maison, permettant de réduire la consommation d'eau du réseau et donc de réaliser des économies sur la facture d'eau. La maison est implantée sur une parcelle de 820 m², avec un terrain piscinable. Un abri de jardin complète l'extérieur et peut servir au stockage ou accueillir un petit véhicule. Contactez-moi sans tarder pour organiser une visite et découvrir cette maison et tout son potentiel. 📸 Retrouvez 30 photos sur mon mini-site Google en recherchant : « Maïté MENDES iad France » Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Maïté Mendes mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT ETIENNE sous le numéro 903042646, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.