SAINT-NAZAIRE Parc Paysager – INVESTISSEMENT LOCATIF Coliving / Colocation – Maison 205 m² – Rentabilité estimée 7,66 % Brute À seulement 1,2 km de la Gare TGV de Saint-Nazaire et au pied des lignes de bus, découvrez ce bien à fort rendement patrimonial construit en 2007. Avec ses 205 m² habitables, ses prestations récentes et son terrain de 338 m², ce bien offre un agencement parfait pour un projet de coliving haut de gamme ou de colocation, sans aucun gros œuvre à prévoir. POTENTIEL LOCATIF & AGENCEMENT (5 lots privatifs) Ce bien permet de développer un projet de coliving / colocation pour de jeunes actifs ou des étudiants avec de grands espaces communs et des parties privatives généreuses : RDC : Vaste espace de vie convivial de 57 m² avec cheminée, cuisine aménagée, ouvrant sur un jardin privatif clos de 338 m². Lot 1 : Une chambre avec salle d'eau privative 1er Étage : Lot 2 : Chambre de 10,5 m², avec placards Lot 3 : Grande chambre de 21,5 m², avec placards. Lot 4 : Grande chambre de 23,5 m². Salle de bains commune et WC. 2ème Étage : Lot 5 : Plateau de près de 28 m² pour une grande chambre avec sa SDE et son WC privatifs. (possibilité de créer une suite XXL privative ou de le scinder). ATOUTS LOGISTIQUES & EMPLACEMENT STRATÉGIQUE Transports : Bus au pied de l'immeuble, Gare de Saint-Nazaire accessible en 5 min (ou < 15 min à pied). Commodités : Super U et commerces de proximité à 300 mètres. Cadre de vie : Parc Paysager à 5 min à pied, Front de mer et plages à 20 min à pied (5 min à vélo). Annexes : Possibilité de garer 2 véhicules sur la parcelle + un garage fermé (idéal pour local vélos/trottinettes sécurisé ou stockage). RENDEMENT & CHIFFRES CLÉS Performance énergétique : DPE C (isolation performante, aucuns travaux d'isolation thermique requis, garantie de louer sans contrainte réglementaire). Connectivité idéale: toutes les pièces sont déjà câblées avec des prises RJ45 Rentabilité locative Brute estimée : 7,66 % Rentabilité locative Nette estimée : 5,62 % (intégration de la Taxe Foncière et des menus aménagements) Dossier financier et projection de loyers disponibles sur demande. Contactez-moi pour organiser une visite et étudier votre projet d'investissement ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Zola Gabelin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 927858027, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.