SAINT-PHILIPPE-DU-SEIGNAL – DEMEURE DE CARACTÈRE DU XVIIIe SIÈCLE, T7, 240 M² , DÉPENDANCES de 216 m2 , TERRAIN DE 5 405 M². Une demeure de caractère au charme authentique, dans un environnement naturel privilégié. Située à Saint-Philippe-du-Seignal, dans un environnement paisible et verdoyant, cette demeure du XVIIIe siècle, anciennement associée à un moulin, développe une surface habitable d'environ 240 m² répartie sur deux niveaux. Bénéficiant d'une triple exposition ouest, nord et est, elle offre de beaux volumes et une agréable luminosité naturelle. Implantée tout près d'un petit ruisseau, la propriété séduit par son cadre bucolique, son authenticité et son potentiel d'aménagement. DES ESPACES GÉNÉREUX ET UNE DISTRIBUTION FONCTIONNELLE Composée de 7 pièces, cette maison propose des espaces de vie spacieux et modulables. Au rez-de-chaussée, une entrée dessert un salon lumineux, une salle à manger aux proportions généreuses ainsi qu'une vaste pièce de vie de 42 m² comprenant un salon et une cuisine, idéale pour les moments de convivialité. Un grand bureau et une chambre complètent ce niveau. À l'étage, une chambre aux volumes remarquables ainsi qu'une troisième chambre lumineuse composent les espaces nuit. La maison dispose également de deux salles d'eau et d'une salle de bains. Une cheminée à bois fonctionnelle apporte chaleur et authenticité aux espaces de vie. Un balcon ainsi qu'une terrasse de 16 m² permettent de profiter pleinement de l'environnement extérieur. UN CADRE NATUREL ET UN PATRIMOINE SINGULIER Implantée sur un terrain de 9,590 m², la propriété bénéficie d'un environnement particulièrement calme, à proximité immédiate d'un ruisseau. Un ancien ouvrage en pierre à deux arches, situé près du cours d'eau, pourrait constituer un vestige de l'ancien moulin ou de ses aménagements hydrauliques, témoignant ainsi du passé historique des lieux, sous réserve de vérification. Les dépendances offrent des possibilités supplémentaires de stockage, d'atelier ou d'aménagement, selon les besoins et les autorisations nécessaires. UNE RÉNOVATION À FINALISER POUR VALORISER TOUT SON POTENTIEL Le gros œuvre de la maison est en bon état. D'importants travaux ont déjà été réalisés, notamment le remplacement de l'ensemble des fenêtres, la pose d'un carrelage neuf au rez-de-chaussée ainsi que pratiquement toute l'électricité. La rénovation intérieure reste toutefois à achever. Des travaux de plomberie, l'installation d'un système de chauffage et la réalisation d'un dispositif d'assainissement individuel sont à prévoir. Certains volets nécessitent une restauration ou un remplacement. Un parquet reste à poser au premier étage, tandis que la cave nécessite l'installation d'une pompe de relevage. Ces travaux permettront aux futurs propriétaires de personnaliser les lieux tout en préservant le caractère architectural et l'authenticité de cette demeure. UNE PROPRIÉTÉ RARE POUR LES AMATEURS DE CHARME, DE NATURE ET DE PATRIMOINE ANCIEN Par ses volumes, son environnement préservé, ses dépendances et son histoire liée à un ancien moulin, cette propriété présente un réel potentiel pour un projet de résidence principale, de maison familiale ou de résidence secondaire. Une demeure singulière qui ne demande qu'à retrouver tout son éclat. Contactez-moi pour obtenir davantage de renseignements ou organiser une visite et découvrir le charme de cette propriété. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Florian Arar mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 310594064, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.