!! EN EXCLUSIVITÉ : Elégante et spacieuse VILLA FAMILIALE de 2012 de type F7 de 264m2 avec 5 SUITES PARENTALES - Jardin arboré - Piscine hors sol avec plage en quartzite rose - DOUBLE GARAGE - à ST PIERRE - quartier CONDE / LIGNE DES BAMBOUS - AU CALME EN FOND D'IMPASSE - 340m d'altitude Nichée dans le secteur prisé de Condé – Ligne des Bambous à Saint-Pierre, cette superbe villa d'architecte développe environ 264 m² habitables sur 3 niveaux sur un terrain arboré d’environ 621 m², dans un environnement calme et verdoyant. Une servitude de 364m2 permet l'accès à la maison depuis la route principale. La superficie arpentée totale est de 985m2. *Son emplacement est STRATÉGIQUE, située à 3 MINUTES de la voie rapide reliant Le Tampon à la route des Tamarins. Vous êtes à moins de 15 MINUTES des centres administratifs, commerciaux, du port de plaisance et du lagon de Saint Pierre. *Vous souhaitez VIVRE DANS UN CADRE PROTÉGÉ avec votre famille, plein de SÉRÉNITÉ , à l'abri des vents cycloniques, travailler sur place en libéral ou télétravail, dans un emplacement idéal, CETTE VILLA VOUS ATTEND ! * AUTRES PHOTOS ET FILM disponibles sur demande * Dès l’entrée, le charme opère : architecture élégante, volumes généreux, végétation tropicale luxuriante et espaces de vie ouverts sur l’extérieur créent une atmosphère unique, entre confort et art de vivre réunionnais. *Les atouts du bien : - Le rez-de-jardin pour travailler et héberger les hôtes : 1 grand BUREAU de 18m2, 1 suite de 16m2 et 1 STUDIO de 30m2 indépendant épuipé et meublé, pour la famille ou des revenus locatifs (le bureau et le studio ont un accès indépendant) - Le niveau 1 pour recevoir avec une grande pièce de vie d’environ 75 m² avec cuisine ouverte et son îlot central, et son cellier à proximité, une Master Suite parentale de 28m2 avec dressing et douche hammam LED semi-professionnel, et WC indépendant. => Vous trouverez des volumes généreux avec des plafonds cathédrales au niveau du salon, de la master suite parentale et du hall d’entrée. => Une varangue de 28m2 complète le tout, pour offrir un espace total de réception de plus de 100m2. - Le niveau 2 pour les enfants avec 3 suites parentales avec salle d’eau et/ou bain privative, un WC indépendant, une terrasse ouverte de 26m2 - Des matériaux HAUT DE GAMME : ferronneries d’art, plans granit noir sur mesure dans la cuisine, bardage extérieur en bois brûlé inspiré de la TRADITION JAPONAISE (shou sugi ban) pour résister aux UV tropicaux. - Piscine hors sol intégrée avec une plage en quartzite rose de 60m2 (plancher béton sur bac acier) - Jardin tropical paysagé, arbre du voyageur, vacoas et autres espèces locales. - Double garage fermé d’environ 75 m² pouvant accueillir un espace atelier et 3 véhicules (charge électrique à l’abri des intempéries). - Construction saine de 2012 sur vide sanitaire intégral, en excellent état, sans travaux à prévoir Située à environ 340 m d’altitude, vous profitez d’un CLIMAT AGRÉABLE toute l’année, tout en restant à quelques minutes des commodités, des axes rapides, de Saint-Pierre et du Tampon. Un BIEN RARE mêlant cachet, volumes et environnement privilégié. Taxe foncière 5300€ - Assainissement indivuel en fosse sceptique. D'autres éléments de confort et de sécurité sont présents : groupe électrogène, réserve d’eau, surpresseur, chauffe-eau solaire. CONTACTEZ-MOI DES MAINTENANT pour organiser une visite et découvrir tous les atouts de ce bien d'exception ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Guiet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT DENIS DE LA REUNION sous le numéro 880018718, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.