Maison de caractère de 197 m² avec local professionnel et jardin à Saint-Pierre-des-Corps (10 min Gare TGV) Idéalement située à seulement 10 minutes à pied de la gare TGV de Saint-Pierre-des-Corps (reliant Paris en 1 heure), cette magnifique maison individuelle de 1953 offre 197 m² habitables répartis sur trois niveaux. Alliant le charme de l'ancien à des volumes généreux, ce bien rare sur le secteur est parfaitement adapté pour une grande famille, l'exercice d'une profession libérale ou une activité de télétravail. L'atout majeur de cette maison réside dans la séparation nette entre l'espace professionnel et l'espace de vie privée. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un espace indépendant comprenant une entrée, une salle d'attente, deux grands bureaux baignés de lumière, ainsi qu'une buanderie fonctionnelle donnant accès au jardin. Le premier étage est consacré aux pièces de vie et de réception. Il se compose d'un vaste salon chaleureux, d'une cuisine équipée très lumineuse, d'une grande chambre et d'une salle de bain. Le deuxième étage accueille l'espace nuit avec trois belles chambres supplémentaires aux ambiances cosy, accompagnées d'une salle d'eau. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos sur une parcelle d’un peu plusbde 400 m², formant un véritable havre de paix en milieu urbain. Un garage fermé et sécurisé complète le bien. Côté prestations, la maison est en très bon état général et dispose de la fibre optique. Performance énergétique : DPE Classe D / GES Classe D. Emplacement stratégique permettant une vie entièrement à pied (transports, commerces et écoles à proximité immédiate). Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès aujourd'hui. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Claire Delacôte Preus mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 980991038, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.