Corps de ferme avec maison rénovée (2023), maison annexe à rénover, grange, triple garage et volumes exceptionnels. À environ 24 minutes du Puy-en-Velay, dans un environnement rural recherché sur la commune de Saint-Privat-d’Allier, cet ensemble immobilier ancien développe une maison principale rénovée, une seconde maison à rénover intégralement, une grange de très grande capacité avec ancienne étable, un ancien atelier/forge réaménagé en garage triple ainsi que plusieurs dépendances. Le secteur bénéficie d’une école publique communale, d’une boulangerie, d’un point Poste, d’une station-service et d’un cadre apprécié pour la randonnée et le passage du GR65 / chemin de Saint-Jacques de Compostelle.  Un bien rare par son potentiel d’évolution, adapté aussi bien à un projet de résidence principale avec activité, de maison familiale avec dépendances, qu’à un projet d’accueil, stockage, atelier ou rénovation patrimoniale. Agencement intérieur — Maison principale La maison d’habitation principale s’organise aujourd’hui sur deux niveaux, avec combles aménageables : En rez-de-chaussée : • entrée • cuisine • salon • séjour • chaufferie À l’étage : • chambre 1 • chambre 2 • chambre 3 • salle de bain séparée avec wc. Au dernier niveau : • Combles aménageables d’environ 90 m², une vraie réserve de surface supplémentaire selon les besoins. Remplacement des tuiles à neuf + installation de film sous toiture prévue pour la vente définitive. L’ensemble principal propose déjà de beaux volumes de vie, avec une rénovation achevée en 2023, tout en conservant un potentiel d’optimisation complémentaire. Bâtiments annexes et potentiel L’ensemble se distingue surtout par la richesse de ses dépendances : • une seconde maison à rénover intégralement, avec plusieurs pièces, cave et niveaux supérieurs, idéale pour créer une habitation indépendante, un gîte, un atelier ou un espace professionnel, avec son accès indépendant. • une grande grange, adaptée à du stockage, à une activité artisanale, à du stationnement ou à un projet d’aménagement sous réserve des autorisations nécessaires. • une ancienne forge réaménagée en garage triple en rez-de-chaussée, complétée par un grand plateau à l’étage avec poutres et plancher neuf, qui sera poser pour la vente. • un ancien enclos, utile comme dépendance complémentaire. Caractéristiques techniques • construction d’origine 1950. • rénovation achevée en 2023. • toiture avec travaux actés et pris en charge en 2026 : écran sous toiture + tuiles neuves. • huisseries PVC double vitrage de 2023. • chauffage par poêle à bois + chaudière à bois + chaudière fioul. • assainissement individuel. • ancienne fosse septique 3 000 litres. • absence de puits. • absence de servitude connue. Environnement et vie locale Le bien profite d’un cadre de campagne vivant, au cœur d’une commune étape du chemin de Saint-Jacques de Compostelle, avec des services utiles au quotidien et un environnement tourné vers la nature. À Saint-Privat-d’Allier, on retrouve notamment l’école publique Eugène Valette, une boulangerie au bourg, un point Poste, une station-service, ainsi que des services de proximité. Les alentours sont appréciés pour les randonnées, les gorges de l’Allier et les activités de pleine nature. Le lac du Bouchet se situe à environ 12,7 km, et Saugues avec ses équipements et activités à environ 20 minutes par la commune, 10 de Bains (médecin généraliste, dentiste etc). Localisation • Saint-Privat-d’Allier : services de proximité, école, boulangerie, vie de village.  • Le Puy-en-Velay : environ 22 km / 24 min en voiture.  • Lac du Bouchet : environ 12,7 km.  • Saugues : environ 20 min selon les informations communales.  Un ensemble immobilier ancien, déjà partiellement remis à niveau, avec une vraie maison de vie et un potentiel de développement rare autour d’elle. Pour un projet familial, patrimonial, artisanal ou touristique, c’est un bien à forte réserve de valeur pour acquéreur en recherche d’espace, de dépendances et de perspectives. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 214 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Édouard Vauthey mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE PUY EN VELAY sous le numéro 840005516, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.