SAINT-SAVINIEN – GRANDE MAISON DE PLAIN-PIED 274 M² – PISCINE – ESPACE POLYVALENT – 2 GARAGES Une propriété aux volumes rares, idéale pour une grande famille, une activité professionnelle à domicile ou un projet de vie nécessitant de beaux espaces. À Saint-Savinien, à proximité immédiate des commerces, des écoles et du collège, je vous invite à découvrir cette *spacieuse maison de 274 m² habitables*, implantée sur un terrain paysager de près de 3 000 m². UN CADRE DE VIE CONFORTABLE ET LUMINEUX Construite en 1993, cette maison offre une configuration particulièrement agréable avec une grande partie de la vie organisée de plain-pied. La pièce de vie, d'environ *39 m²*, bénéficie d'une belle luminosité et communique avec une cuisine indépendante aménagée et équipée. La maison propose plusieurs chambres confortables, une *suite parentale en mezzanine avec dressing*, ainsi qu'un bureau permettant notamment d'envisager facilement le télétravail. UN ESPACE DE 54 M² AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS L'un des principaux atouts de cette propriété est son *espace polyvalent de près de 54 m²*. Cet espace peut s'adapter à de nombreux projets selon les besoins de ses futurs occupants : *activité professionnelle, bureau, salle de loisirs, atelier, espace de réception, logement en location annuelle ou saisonnière ou encore un espace dédié à une activité personnelle*. Une véritable opportunité pour celles et ceux qui recherchent une maison permettant de conjuguer *vie personnelle, projet professionnel et des revenus locatifs*. DES EXTÉRIEURS PROPICES À LA DÉTENTE À l'extérieur, la propriété offre un environnement paysager agréable avec : * une *piscine* ; * une terrasse d'environ 50 m² ; * un vaste jardin paysager ; * plusieurs espaces permettant de profiter pleinement des beaux jours ; * un abri de jardin. La propriété bénéficie également de *deux garages*, représentant plus de 100 m² cumulés, offrant de nombreuses possibilités pour stationner plusieurs véhicules, créer un atelier ou disposer d'importants espaces de stockage. CONFORT ET ÉQUIPEMENTS La maison dispose notamment de : * chauffage au sol ; * climatisation réversible ; * panneaux photovoltaïques (consommation annuelle remboursée intégralement) ; * fibre optique ; * VMC ; * système d'alarme ; * interphone ; * porte d'entrée sécurisée ; * tout-à-l'égout. *DPE : B – GES : B*, avec 108 kWhEP/m²/an et 8 kg CO₂/m²/an. UNE LOCALISATION PRATIQUE La maison bénéficie d'une situation particulièrement pratique : *Supermarché : environ 400 m* *Écoles et collège : environ 500 m* *Gare de Saint-Savinien : environ 850 m* *Boulangerie et épicerie : environ 1,3 km* LES ATOUTS À RETENIR *274 m² habitables* *Terrain de près de 3 000 m²* *5 chambres + suite parentale en mezzanine* *Bureau* *Espace polyvalent de près de 54 m²* *Piscine* *Plus de 100 m² de garages* *Maison avec une grande partie de plain-pied* *Climatisation réversible* *Chauffage au sol* *Panneaux photovoltaïques* *DPE B* Cette propriété offre une combinaison peu courante sur le secteur : *de très beaux volumes, un environnement extérieur agréable, une piscine, d'importantes surfaces annexes et un espace pouvant répondre à un projet professionnel ou personnel spécifique.* *Une visite permet de mesurer pleinement les volumes et les nombreuses possibilités offertes par cette propriété.* *Visite virtuelle disponible sur demande.* Contactez-moi pour échanger sur votre projet et organiser une découverte du bien. *Sous réserve de confirmation de la surface exacte du terrain, actuellement indiquée différemment dans les éléments du dossier.* Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Angélique Neveu mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 901076695, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.