SAMOREAU – MAISON FAMILIALE DE 118 M² – 4 CHAMBRES – GARAGE DE 40 M² – SITUÉE EN IMPASSE Nichée au fond d'une impasse, sur la commune de Samoreau, découvrez cette maison familiale construite en 1980, offrant de beaux volumes, une distribution fonctionnelle et un beau potentiel d'aménagement. D'une superficie habitable de 118 m², elle se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée avec placard desservant un spacieux séjour double de 40 m² environ. Grâce à sa double exposition Est-Ouest, cette pièce de vie profite d'une belle luminosité tout au long de la journée et d'un accès direct à deux terrasses, l'une à l'avant équipée d'un store banne et l'autre à l'arrière de la maison, permettant de profiter pleinement des extérieurs à différents moments de la journée. Une cuisine aménagée et équipée, deux chambres, une salle d'eau ainsi que des toilettes indépendantes complètent ce niveau, permettant une véritable vie de plain-pied. À l'étage, une grande pièce palière offre un espace supplémentaire idéal pour aménager un bureau ou un coin lecture. Elle dessert deux belles chambres de 15 et 17 m², avec placards, ainsi qu'une seconde salle d'eau avec toilettes. À l'extérieur, un abri de jardin en dur, d'un abri en bois ainsi que d'un barbecue maçonné, idéal pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Un véritable atout : un garage attenant de près de 40 m², surmonté d'un vaste grenier équipé d'un Velux, offrant une importante capacité de stockage. Côté confort, la maison bénéficie d'un chauffage au gaz de ville avec chaudière VIESSMANN, de fenêtres en PVC double vitrage et d'une cheminée à foyer ouvert dans la pièce de vie. Une situation privilégiée à proximité des commodités : Commerces, services et établissements scolaires. La gare de Fontainebleau-Avon, accessible en moins de 10 minutes en voiture, permet de rejoindre Paris Gare de Lyon en 45 minutes environ. Des liaisons en bus facilitent également les déplacements vers les gares environnantes. À découvrir sans tarder ! Contactez moi vite pour organiser une visite! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Angélique Hennequin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 909965121, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.