* EXCLUSIVITÉ * 31600 SAUBENS UNE ADRESSE À PRIVILÉGIER pour cette agréable VILLA FAMILIALE T6/7 de 144 m² habitables (158 m² environ de surface au sol), principalement de PLAIN-PIED, avec PISCINE, implantée sur une jolie parcelle de 830 m² environ entièrement clôturée, arborée et SANS VIS-À-VIS. Située dans un environnement résidentiel CALME, à proximité immédiate du centre-ville et de toutes les commodités accessibles À PIED. Construite en 1998, puis agrandie et améliorée au fil des années, cette maison offre de beaux ESPACES DE VIE, de nombreuses possibilités d'aménagement et un réel POTENTIEL à exploiter selon vos envies et vos besoins. La maison s'ouvre sur une BELLE PIÈCE DE VIE de 43,50 m² comprenant un SALON / SÉJOUR avec une cheminée POLYFLAMME à foyer fermé et une CUISINE OUVERTE aménagée et équipée (Plaque à induction BRANDT, Hotte DE DIETRICH, Lave-vaisselle BEKO, Frigo Américain SAMSUNG). Cet espace convivial bénéficie également d'une CLIMATISATION RÉVERSIBLE et se prolonge par une agréable VÉRANDA de 16 m², offrant ainsi près de 60 m² d'espace de vie, avec une belle ouverture sur le jardin et la piscine. Un COIN NUIT de plain-pied dessert 3 CHAMBRES d'environ 9 m², 12,30 m² et 12,40 m², toutes équipées de placards aménagés, une belle salle d’eau CONTEMPORAINE de 7 m² environ avec DOUCHE À L'ITALIENNE, meuble vasque et rangements, ainsi que des toilettes indépendantes. Vous bénéficierez également d'un GRAND DRESSING de 11,80 m² et d'un BUREAU de 7 m², offrant un espace supplémentaire appréciable pour le télétravail ou pour répondre aux besoins d'une famille. À L'ÉTAGE, 2 CHAMBRES supplémentaires sous rampants, d'environ 13 m² et 16,70 m² au sol, toutes deux équipées d'une CLIMATISATION RÉVERSIBLE, dont une avec placard aménagé. À L'EXTÉRIEUR, vous profiterez d'un agréable JARDIN ARBORÉ et PAYSAGÉ, entièrement clôturé et SANS VIS-À-VIS, accueillant une PISCINE de 8 x 4 m avec liner de 2024 et filtre à verre de 2023, traitement au sel avec électrolyseur, bâche à bulles et système de fonctionnement automatisé. Un véritable espace de détente, agrémenté d'une terrasse ombragée par une pergola végétalisée avec glycine. EN PLUS : une BUANDERIE de 14 m² avec de nombreux rangements ; un CARPORT pour 2 à 3 véhicules et une place de stationnement aérienne ; un LOCAL PISCINE maçonné ; un CHALET de jardin en bois ; un ABRI VÉLOS ; un PUITS et un POULAILLER. ÉQUIPEMENTS : PANNEAUX PHOTOVOLTAÏQUES avec une installation en AUTOCONSOMMATION et une seconde installation en REVENTE D'ÉLECTRICITÉ (contrat jusqu'en 2030, rapportant environ 2 000 €/an selon les propriétaires) ; raccordement au TOUT-À-L'ÉGOUT, CUMULUS THERMODYNAMIQUE de 280 litres, CHEMINÉE POLYFLAMME à foyer fermé, CLIMATISATION RÉVERSIBLE par splits, Chauffage central au GAZ DE VILLE avec chaudière à condensation, DOUBLE VITRAGE bois et aluminium, volets bois et volets roulants électriques sur les baies vitrées, isolation des combles par OUATE DE CELLULOSE, VMC, système d'ALARME, PORTAIL MOTORISÉ, un système d'arrosage intégré … LOCALISATION : Au cœur de SAUBENS, commune appréciée pour son cadre de vie résidentiel et sa proximité avec Toulouse, vous bénéficierez des COMMERCES, ÉCOLES, SERVICES MÉDICAUX, transports et activités associatives accessibles à pied. ACCÈS : Proximité de MURET et des principaux axes routiers, accès rapide à la ROCADE et à l'A64, permettant de rejoindre facilement TOULOUSE et les principaux pôles d'activité du sud toulousain. Visite virtuelle 360° complète intérieur/extérieur, diagnostics et dossier d'informations disponibles sur demande après contact téléphonique. Virginie CECCHINI, conseillère en immobilier, disponible 6J/7 de 9H à 19H. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Cecchini mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 901235119, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.