SAVENAY – SECTEUR DU LAC – MAISON FAMILIALE DE 137 M², 4 CHAMBRES ET TERRASSE SUD-OUEST AVEC VUE DÉGAGÉE ! Dans un hameau paisible à proximité du lac de Savenay, cette maison individuelle profite d’une vue dégagée, sans vis-à-vis et sans nuisances. Depuis le salon comme depuis la terrasse, le regard s’ouvre sur le jardin et ses abords. Un cadre privilégié pour profiter du calme au quotidien, avec la gare TER à environ 5 minutes en voiture. Une pièce de vie lumineuse, ouverte sur la terrasse : Le salon et la salle à manger forment un bel espace de réception, prolongé par une cuisine semi-ouverte, aménagée et équipée. L’ensemble bénéficie d’une exposition sud-ouest et s’ouvre, par une large baie vitrée à galandage, sur une terrasse d’environ 60 m² équipée d’un store banne. Dans le prolongement direct des pièces de vie, elle offre la place d’installer un coin repas et un salon de jardin, avec une vue dégagée et du soleil l’après-midi. Quatre chambres, dont une suite au rez-de-chaussée : Très bien entretenue, la maison développe 137 m² habitables et 154 m² au sol. Le rez-de-chaussée comprend une entrée, une suite parentale avec salle d’eau privative, un WC indépendant et une grande buanderie faisant également office d’arrière-cuisine. Cette distribution permet de vivre de plain-pied. À l’étage, la mezzanine se prête à l’aménagement d’un bureau ou d’un espace de jeux. Elle dessert trois chambres, chacune avec une fenêtre, une salle de bains équipée d’une douche et d’une baignoire, ainsi qu’un second WC indépendant. Un jardin clos et des prestations soignées : Sur une parcelle de 736 m², le jardin paysager, clos et arboré, offre un extérieur intime et bien entretenu. Un préau de 45 m² permet d’abriter deux véhicules, avec une place de stationnement supplémentaire. Un abri de jardin complète l’ensemble. Réalisée par Les Logis de la Vilaine, professionnel reconnu localement, la maison dispose d’une toiture en ardoise naturelle avec crochets inox, de menuiseries mixtes à double vitrage, en bois à l’intérieur et en aluminium à l’extérieur, ainsi que de la fibre optique. La géothermie sur forage alimente un plancher chauffant sur les deux niveaux. Le ballon d’eau chaude et la VMC hygroréglable ont été remplacés en 2026. L’assainissement individuel est conforme. Le lac à proximité, les commodités à quelques minutes : Le lac de la Vallée Mabile, sa passerelle flottante et ses chemins offrent de belles idées de sorties en famille. Le sentier du Belvédère permet de rejoindre le GR 34 pour prolonger la balade sur les chemins du Sillon. Le centre de Savenay et la zone commerciale de La Colleraye sont accessibles en quelques minutes en voiture. La commune dispose notamment des écoles primaires Prince Bois et Notre-Dame, du collège Saint-Exupéry et du lycée Jacques Prévert. Un arrêt de transport scolaire se trouve à proximité de la maison. La gare TER, à environ 2 km, et l’accès rapide aux N165 et N171 facilitent les déplacements vers Nantes et Saint-Nazaire. Classe énergie B – Classe climat A, économie d'énergie. Contactez moi pour en savoir plus et recevoir le dossier de présentation de ce bien familiale agréable. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jérémy Couty mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-NAZAIRE sous le numéro 890110471, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.