Propriété de charme avec maison principale + maison indépendante – Sergines (89) Située au cœur du village de Sergines, cette magnifique propriété pleine de caractère vous offre un cadre de vie exceptionnel, entre calme, espace et prestations haut de gamme. À seulement quelques minutes de Pont-sur-Yonne, Sens et proche de Nogent-sur-Seine, vous profitez de toutes les commodités : commerces, écoles, gare SNCF, accès rapide aux grands axes… tout en conservant la tranquillité d’un environnement privilégié. Une propriété unique composée de deux maisons entièrement rénovées Maison principale – Charme & confort moderne • Au rez-de-chaussée : • Cuisine indépendante, aménagée et entièrement équipée • Vaste salon/séjour lumineux avec cheminée, ouvert sur une belle terrasse • 1 chambre • Salle d’eau avec grande douche • WC séparés • Buanderie / dressing • À l’étage : • Grande pièce palière (espace bureau / détente) • 2 chambres dont une superbe suite parentale avec balcon vue piscine Maison secondaire – Idéale pour accueillir ou investir • Rez-de-chaussée : • Salon / séjour • Cuisine séparée • Salle d’eau avec WC • À l’étage : • Grande chambre type dortoir Parfait pour location saisonnière, maison d’amis ou activité professionnelle ! Extérieurs & dépendances : un véritable havre de paix • Grande cour intime et sans vis-à-vis • Piscine chauffée (8,40 x 4 m – profondeur 1,60 m) au sel avec pompe à chaleur et abri de piscine. • Terrasse avec pergola pour profiter des beaux jours • Double garage • Atelier • Dépendances • Local technique piscine • Superbe cave voûtée taillée dans la craie Prestations techniques irréprochables • Rénovation complète des deux maisons • Toiture refaite en 2025 (maison secondaire) • Toiture révisée en 2015 (maison principale) • Fenêtres double vitrage PVC • Chauffage gaz de ville avec chaudière à condensation basse consommation récente (maison principale) • Climatisation réversible (pompe à chaleur air/air) dans toutes les chambres • Fibre optique installée • Assainissement tout-à-l’égout • Excellent DPE pour la maison secondaire (DPE C / GES A) Le coup de cœur est garanti Construite en 1789, cette propriété allie parfaitement le cachet de l’ancien et le confort moderne. Entièrement entretenue avec soin, aucun travaux à prévoir : vous posez vos valises et profitez immédiatement. Un bien rare sur le marché, idéal pour une famille, un projet de résidence secondaire ou un investissement locatif rentable. Ne laissez pas passer cette opportunité exceptionnelle ! Une visite suffit pour tomber sous le charme… contactez-moi dès maintenant Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 225 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Loïc Piroëlle mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 800511016, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.