SEVRAN SUD – QUARTIER RECHERCHÉ DES TRÈFLES Maison familiale indépendante – 209 m² au sol – jardin arboré sans vis-à-vis Dans l’un des secteurs pavillonnaires les plus recherchés de Sevran, au cœur du quartier des Trèfles, découvrez cette superbe maison familiale indépendante, rénovée avec soin, offrant 209 m² au sol avec son magnifique jardin arboré de 290 m² sans vis-à-vis et son niveau bas complet. La maison se répartit en 124 m² habitables, 29 m² avec hauteur sous plafond de moins de 1,80 m, 28,5 m² de garage et 27,5 m² de surfaces aménageables. Une maison idéale pour celles et ceux qui recherchent espace, lumière, tranquillité et qualité de vie. Dès l’entrée, vous serez immédiatement séduit par les volumes généreux et la luminosité omniprésente. La pièce de vie principale se compose d’un double séjour chaleureux, agrémenté d’un élégant poêle à bois, créant une atmosphère conviviale et accueillante. Dans son prolongement, la salle à manger invite aux moments de partage tandis que la cuisine équipée offre un espace pratique et fonctionnel au quotidien. La maison propose aujourd’hui : • 3 grandes chambres, dont une en rez-de-chaussée • une 4ᵉ chambre à aménager selon vos besoins • un espace bureau idéal pour le télétravail • 2 salles de bains • 3 WC Les espaces extérieurs participent pleinement au charme de la propriété. La terrasse accessible depuis le séjour est parfaite pour profiter des repas en extérieur et des belles journées ensoleillées. Le balcon dominant le jardin offre une agréable vue dégagée sur la verdure. Le jardin arboré de 290 m², sans vis-à-vis, constitue un véritable havre de paix, idéal pour les jeux des enfants, les moments de détente ou les repas d’été entre amis. Le niveau inférieur avec fenêtres, véritable atout supplémentaire, comprend : • un grand garage • une vaste buanderie • deux grandes pièces polyvalentes pouvant accueillir salle de jeux, salle de sport, bureau professionnel, grande chambre, dressing ou espaces de rangement. Prestations : - Chaudière gaz à condensation récente - Fenêtres double vitrage - Alarme périmétrique - Nombreux rangements Situation idéale : - Quartier pavillonnaire calme et recherché - RER B Sevran-Livry à proximité - Future ligne 16 du Grand Paris Express - Bus 605 à 2 minutes - Écoles, commerces et services accessibles rapidement Dans un environnement privilégié, cette maison indépendante, lumineuse et parfaitement entretenue représente une opportunité rare pour une famille souhaitant conjuguer espace, confort et sérénité. DPE : D Les maisons indépendantes avec jardin dans ce secteur étant particulièrement recherchées, n'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 205 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Laurent Zerbib mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de nanterre sous le numéro 850605676, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.