Découvrez une opportunité rare à Seyssins ! Cette magnifique maison de 158 m2 loi carrez ( 180 m2 surface au sol) entièrement rénovée par un architecte allie caractère et charme, le tout dans un environnement calme au cœur de la plaine, avec un accès facile à toutes les commodités à pied ou à vélo. Actuellement configurée pour une rentabilité optimale, elle se compose de trois logements distincts et une pièce annexe, offrant une flexibilité incroyable pour de multiples projets. Au premier étage, accessible par un escalier extérieur, un superbe appartement de 90 m² vous attend. Sa pièce à vivre cathédrale avec poutres apparentes procure une sensation d'espace unique. Il comprend une entrée avec rangement, un séjour, un salon et une cuisine ouverte moderne entièrement équipée. Deux belles chambres avec placards et une spacieuse salle de bain complètent ce niveau. Les finitions sont impeccables, chaque détail ayant été pensé pour un quotidien agréable et fonctionnel. Un escalier mène également à une pièce mansardée avec un bureau et une chambre d'appoint avec point d'eau. Au rez-de-jardin, vous trouverez : -Un appartement T2 entièrement équipé, idéal pour la location courte durée ou recevoir votre famille ou vos amis. Il est potentiellement raccordable à l'appartement du dessus. -Un studio de 14 m² actuellement loué meublé 550 €/mois, sans vacance locative. -Une pièce d'environ 17 m², servant actuellement de stockage (faisant initialement partie du garage). La maison bénéficie d'une isolation des murs et des combles, ainsi que d'un chauffage au gaz par chaudière à condensation. Menuiserie en double vitrage équipées de moustiquaires. Cette propriété offre diverses possibilités d'aménagement : elle peut être transformée en une seule et grande maison familiale, en une maison avec un studio indépendant, ou conserver sa configuration actuelle qui garantit une rentabilité très intéressante ! Chaque logement dispose d'une entrée indépendante et pourrait bénéficier d'un espace extérieur privatif. Le stationnement est aisé et la possibilité de créer un potager ajoute à son attrait. Ne manquez pas cette occasion unique d'investir dans un bien aux multiples facettes ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 123 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathieu Burnier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 879961076, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.