*Maison 120 m² avec jardin – Centre-ville de Thiviers – Accès RN21* Cette maison s’adresse à des acquéreurs recherchant avant tout un emplacement central, de l’espace et de la fonctionnalité, et non une maison isolée à la campagne. Située en plein centre-ville de Thiviers, à proximité immédiate des commerces, écoles, services et de la gare, elle bénéficie également d’un accès rapide à la RN21, un atout pour les actifs effectuant des déplacements réguliers. La mitoyenneté partielle fait partie de l’environnement urbain du bien et permet une maison facile à chauffer, rassurant, convivial et simple à entretenir. Une maison clé en main, chaleureuse, prête à accueillir une nouvelle histoire de vie Maison d’environ 120 m² habitables, lumineuse et bien distribuée : Au rez-de-chaussée: • Véranda d’environ 25 m², utilisable comme pièce de vie complémentaire • Cuisine / salle à manger indépendante d’environ 25 m² avec cheminée insert • Salon / séjour d’environ 25 m² • Salle d’eau et WC • Arrière-cuisine avec cellier et WC. Accès direct jardin À l’étage : • Trois chambres de 13 m², 13 m² et 17 m², dont une avec dressing • Pièce sous combles à rénover, pour créer un bureau, une chambre, une salle d'eau ou un espace loisirs • WC indépendant Extérieur : un vrai plus en centre-ville • Jardin clos arboré avec fruitiers d’environ 1 500 m², en partie en pente • Dépendances existantes (stockage, atelier, projets annexes) • Cabanon de jardin Un extérieur rare pour un bien situé au cœur de Thiviers, à condition d’accepter une implantation urbaine. À savoir avant d’appeler • Chauffage et eau chaude au gaz de ville • Double vitrage, huisseries aluminium • Tout-à-l’égout • Cave • Taxe foncière : 1 640 € • Travaux à prévoir sur une partie de la toiture de la buanderie (actuellement protégée – devis disponible) Pour qui ce bien est pertinent • Famille ou couple actif souhaitant vivre à pied en centre-ville • Acquéreur cherchant de la surface et un jardin, avec un budget maîtrisé • Projet de résidence principale ou secondaire intégrant des travaux identifiés, déjà chiffrés MON AVIS : Cette maison n’attend qu’une chose : recevoir et donner de l’amour. Un lieu de vie sincère, chaleureux, prêt à accueillir une nouvelle famille ou un nouveau projet de vie, sans gros travaux, dans un environnement pratique et vivant. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 98 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pascal Azouz mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Périgueux sous le numéro 493067524, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.