Située dans un environnement calme et résidentiel du village de Thoury-Férottes, à seulement 8 minutes de Montereau-Fault-Yonne et à 1 heure de Paris, cette maison rénovée développe environ 190 m² habitables sur un terrain clos et piscinable de 850 m². Travaux récents : l'isolation thermique par l'extérieur ainsi que l'installation d'une pompe à chaleur air/air ont été réalisées en juillet 2026, offrant un excellent confort thermique et une meilleure performance énergétique qui sera garanti en classe B (en attente du document) . Au rez-de-chaussée : Vous serez séduits par une spacieuse cuisine ouverte, aménagée et équipée d'environ 30 m², idéale pour les moments de convivialité. Le séjour, baigné de lumière, offre un bel espace de vie de 56 m² comprenant salon et salle à manger, avec vue dégagée sur le jardin et accès direct à une terrasse de 35 m². Une magnifique suite parentale de 39 m² complète ce niveau, avec salle de bain (baignoire d'angle, double vasque), dressing et espace bureau en mezzanine avec accès indépendant. Deux chambres confortables (12 et 13 m²), une salle de bain, des rangements ainsi qu'un WC indépendant viennent parfaire ce niveau. À l'étage : Les combles aménagés proposent une pièce palière desservant deux belles chambres de 18 m² chacune, une salle d'eau et un WC indépendant. Confort & prestations : Isolation thermique par l'extérieur réalisée en juillet 2026 Pompe à chaleur air/air neuve (juillet 2026) Classement B garanti Ballon d'eau chaude récent Fibre optique installée Terrain clos et piscinable avec abri de jardin Une localisation pratique : À 5 minutes des commerces, restaurants, cinéma et centre commercial de Varennes-sur-Seine Accès rapide aux autoroutes A5 et A6 (20 minutes) Gare de Montereau (ligne R) à proximité – Paris en 1 heure Transports scolaires accessibles Un bien idéal pour une famille, avec en plus un potentiel de rentabilité en location courte durée type Airbnb. Dossier photos complet sur demande. Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cécilia Lisboa mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SENS sous le numéro 837490648, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.