* TOURNAN-EN-BRIE * Maison Individuelle – 7 PIÈCES - 6 CHAMBRES-SOUS-SOL TOTAL! À moins de 40 km de Paris – Charmante commune idéalement située pour tous vos déplacements : -Gare à 8 minutes à pied -RER E (Nanterre-la-Folie) / Ligne P DIRECT Paris Est en 25 min -Accès RER A (Serris) en bus – arrêt à 150 mètres -A 20 minutes de Val d’Europe LE CHARME DE LA MEULIÈRE… LE CONFORT D’AUJOURD’HUI… C’est le COUP DE CŒUR ASSURÉ pour cette maison familiale 7 PIÈCES – 182 m² (314 m² utiles) – 6 CHAMBRES sur SOUS-SOL TOTAL alliant le charme de l’ancien, des volumes généreux et des prestations énergétiques performantes. Édifiée sur un terrain clos, arboré et sans vis-à-vis de 920 m² environ, cette MEULIÈRE entièrement rénovée avec goût offre un cadre de vie rare sur ce secteur CALME et PROCHE DE TOUT A PIED. *DES VOLUMES ET UNE DISTRIBUTION PARFAITE* Au Rez-de-chaussée : Une entrée ouvre sur un espace de vie lumineux et convivial51 m² comprenant : •Salon avec cheminée insert •Salle à manger •Cuisine dinatoire ouverte, aménagée et entièrement équipée ayant accès direct à une terrasse exposée sud/ouest Ce niveau propose également : •Une suite parentale de 25 m² avec dressing et accès terrasse et piscine •Une salle de bains avec baignoire et douche à l’italienne avec double accès •Une deuxième chambre •WC indépendants avec lave-mains À l’étage : •4 grandes chambres •Salle de bains avec baignoire et douche à l’italienne •WC indépendants Sous-sol total (91 m²) : Accessible depuis la maison et l’extérieur : •Espaces de stockage •Atelier Cave à vins de 30 m² * CÔTÉ EXTÉRIEURS •Double terrasse exposée sud/ouest de 66 m² avec store banne •Piscine hors-sol chauffée (pompe à chaleur et solaire) •2 dépendances dont une avec sauna •Abri bois •Garage (porte à prévoir) *PRESTATIONS DE QUALITÉ* -DPE B -Aspiration centralisée -Double vitrage sécurisé et volets battants & roulants électriques/connectés (application mobile) -Chaudière à condensation VIESSMANN avec appoint solaire -Ballon solaire et thermodynamique -Panneaux photovoltaïques (2024) puissance 8KWC couplés à 3 batteries Pylontech de 3.5 KWh chacune permettant une autonomie électrique en cas de coupure - Toiture neuve avec isolation (2022) -Portail motorisé -Alarme Combles aménageables (hauteur 1,90 m) avec possibilité de création d’un accès par trémie et escalier. *EMPLACEMENT IDÉAL – TOUT À PIED* Gare à 8 minutes Écoles (maternelle et élémentaire) à 4 minutes Centre-ville et commerces à 5 minutes Collège et lycée à 15 minutes Clinique à 5 minutes De plus à proximité le Bus 3115 en direction de Sainte-Thérèse (établissement scolaire privé de grande renommée). Vous êtes en quête d’un lieu de vie alliant cachet, volumes, prestations de qualité et environnement privilégié ? Ne cherchez plus ! Disponible 7j/7, je suis à votre écoute pour organiser votre visite. Experte du secteur, je vous accompagne à chaque étape de votre projet. *Chers confrères dans l’intérêt de nos clients respectifs j’accepte l’inter-cabinet ! Vous êtes les bienvenus* Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine Gendre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 878868660, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.