SOUS-OFFRE / PARTICULIER TOURANGEAU de 135 m² carrez (142 M2 au sol) avec 4 CHAMBRES et un BUREAU profitant d'un EXTÉRIEUR sans Vis-à-Vis avec TERRASSES et de 2 DEPENDANCES d'environ 18 M2 et 8 M2 /SOUS-SOL complet. Situation très pratique entre la PLACE RABELAIS et le JARDIN BOTANIQUE. Possibilité BOX voiture en location. Au rez-de-chaussée, de généreuses PIÈCES DE RÉCEPTION (environ 47 M² au total) réunissent SALON, SALLE À MANGER et CUISINE OUVERTE – belle luminosité grâce à la partie vitrée côté cuisine. Le confort est au rendez-vous : DOUBLE VITRAGE, Chaudière GAZ "FRISQUET"(entretien suivi) et, pour l’été, CLIMATISATION au Dernier Étage. La partie NUIT se compose de 4 Spacieuses CHAMBRES (12,24 M2 / 13,89 M2 / 12,98 M2 et 13,74 M2) dont une prolongée par une PIÈCE de pouvant servir de DRESSING ou de BUREAU ou permettant de créer une nouvelle SALLE d'EAU (suite Parentale). Côté sanitaires : au 1er, SALLE DE BAINS avec DOUCHE, Salle d'eau au Second étage, et Buanderie avec Douche (8 M2). un SOUS-SOL Complet offre de précieux espaces de rangement. En fond de parcelle, une DÉPENDANCE de 18 M² (en DOUBLE VITRAGE) constitue un véritable plus : BUREAU à l'écart, PIÈCE de MUSIQUE ou de LOISIRS… à votre convenance. L'extérieur, SANS VIS-À-VIS, bénéficie d’une VUE Dégagée depuis l’étage : un cadre de vie agréable et calme. La maison est PROPRE et ENTRETENUE parfaite pour installer votre projet famillial. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 435000 euros. Prix hors honoraires : 420000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,57% du prix du bien hors honoraires) : 15000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 199 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie Naour mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 411 260 193, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.