Ensemble agricole exceptionnel – Traversères (32) 2 fermes + dépendances + 82 ha – À 15 min d'Auch À qui s'adresse ce bien ? Investisseur patrimonial, porteur de projet agritouristique, agriculteur en quête de foncier, exploitant photovoltaïque ou famille souhaitant s'établir dans un cadre de vie préservé : cet ensemble est fait pour vous. À seulement 15 km d'Auch, au bout d'une impasse sans voisin dans un rayon de 250 mètres, cette propriété d'exception réunit sur un seul tenant deux fermes, des dépendances massives et plus de 82 hectares de terres et de bois. Une opportunité de cette ampleur est rare sur le marché. Ferme principale — habitable rapidement Sans travaux lourds, elle peut accueillir une famille ou une activité d'hébergement dès la reprise : - Séjour 16 m², salon 26 m², cuisine 9 m², salle de bains + salle d'eau - 5 chambres de 11 à 17 m² — surface habitable totale ~150 m² - Atelier attenant de 98 m² + garage de 67 m² sur deux niveaux Ferme secondaire — projet à fort potentiel Travaux lourds à prévoir, mais des volumes exceptionnels : - Étable attenante de 142 m² - Abri ouvert de 109 m² — stockage, hangar, activité agricole - Bâtiment de stockage moderne ~190 m² de construction récente Le foncier — un atout stratégique majeur - 82 ha au total, dont les terres entourant directement les bâtiments font partie de la propriété - Bail de fermage en cours sur 57 ha → revenu locatif immédiat, sécurisé - 24 ha libres disponibles pour un usage immédiat - 23 ha de bois (majorité chêne), dont ~10 ha libres de fermage — valorisables en projet sylvicole *Projets envisageables* Résidence principale ou secondaire familiale de grande capacité Gîtes / chambres d'hôtes / hébergement touristique (volumes et cadre idéaux) Exploitation agricole ou maraîchère sur les terres libres Installation de panneaux photovoltaïques (bâtiments et foncier compatibles) Projet sylvicole sur la partie boisée Combinaison de plusieurs activités sur un même site autonome En résumé : un revenu de fermage existant, des bâtiments habitables à court terme, un potentiel de développement à long terme, aucun voisin, un foncier rare. Ce type d'ensemble ne se présente pas deux fois. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Arrouy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 478557010, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.