Maison 165 m² – Terrain constructible 2000 m² sur Ussel Maison de 1979 – 4 chambres – Garage – Espaces professionnels possibles Présentation générale Située sur une parcelle d’une superficie de 2000 m², cette propriété bénéficie d’un terrain entièrement constructible. La maison, édifiée en 1979, offre 165 m² habitables répartis sur trois niveaux, construite en blocs de béton avec doublage brique et couverte en shingle. Description détaillée de la maison Rez-de-chaussée • Grand garage en L de 57 m² • Cave • Buanderie chauffée de 13,5 m² • Pièce attenante chauffée de 14,6 m² (idéal bureau, salle d’attente, espace professionnel indépendant) Premier étage côté garage – Rez de jardin Accessible par escalier extérieur et par l’intérieur : • Entrée • Cuisine fermée de 14,3m² avec accès à la terrasse arrière et au terrain par une véranda • Séjour double de 30.5 m² avec insert bois • WC • Salle d’eau de 6.5 m² • Deux chambres (de 12.5 et 14.3 m²) Deuxième étage • Palier • Deux chambres (de 13,3 et 15,7 m²) • Cabinet de toilette avec WC (possibilité de créer une salle d’eau du fait de la superficie disponible 9 m²) • Combles Confort & Équipements • Chauffage : Radiateurs électriques + insert bois dans le séjour • Eau chaude : Ballon électrique 200 L (garage) • DPE : E / C Terrain & Extérieurs • 2000 m² constructibles • Terrain plat, clôturé, de belles dimensions • Parking goudronné devant la maison • Accès facile et dégagé Les points forts • Maison de bonne facture, structure saine • Terrain entièrement constructible • Grand garage • Deux pièces chauffées au RDC permettant un espace professionnel indépendant • Parquets en bois massif Points à anticiper • Toiture en shingle • Intérieur à rafraîchir (notamment cuisine, salle d’eau du 1er, création d’une salle d’eau au 2e) • Chauffage électrique à optimiser car tous les radiateurs ne sont pas à inertie • Isolation à améliorer Profil du bien Une maison idéale pour : • Un projet familial • Un professionnel souhaitant un bureau indépendant au rez-de-chaussée Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 184000 euros. Prix hors honoraires : 175000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,14% du prix du bien hors honoraires) : 9000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 276 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Eric Feintrenie mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BRIVE sous le numéro 491090338, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.