SOUS OFFRE ACCEPTÉE ! 5 km d’Uzès // Pleine nature // Calme // Parc // Piscine // Garage Arpaillargues, village avec commerces à proximité immédiate d’Uzès côté Sud, je vous propose aujourd'hui une propriété totalement immergée dans la nature, au calme et entourée de terres agricoles, sans aucun voisinage immédiat. Projet d'agriculture biologique possible. Avec plus de 6 000 m² de parcelle, la propriété se dévoile au bout de son chemin privé, dans un décor exceptionnel composé d’une cinquantaine d’oliviers, de majestueux chênes centenaires et de nombreuses essences méditerranéennes. Plusieurs espaces ombragés sous les grands chênes offrant une véritable fraîcheur lors des chaleurs estivales avec un coin hamacs pour se relaxer, des espaces de jeux, un coin potager ainsi que des zones sous bois nécessitant peu d’entretien. 
 On retrouve également une piscine au sel, installée au milieu de l'oliveraie sur une généreuse terrasse en bois offrant un cadre idyllique.

 Construite en 2003 dans l’esprit des maisons provençales traditionnelles, la bâtisse développe près de 280 m² au total dont environ 178 m2 habitables sur deux niveaux, avec une exposition principale à l’Ouest pour des couchers de soleil majestueux. 
 Dès l’entrée, les volumes impressionnent. Le rez-de-chaussée s'articule autour de deux doubles pièces de vie pour près de 80m2 réunissant cuisine et salle à manger d’un côté, et grand salon de l’autre. Une hauteur sous plafond de 3m avec poutres apparentes en bois naturel et une cheminée avec insert apportent chaleur et caractère. Ces espaces s'ouvrent sur une grande terrasse en partie couverte et le jardin à l’Ouest. 
 Un espace indépendant avec une chambre, une salle d’eau ainsi qu’une buanderie complètent le rez-de-chaussée.

 Un superbe escalier suspendu en pierres vous emmène à l’étage où l’on retrouve trois chambres, dont l’une bénéficie de sa propre terrasse surplombant le terrain et offrant une jolie perspective sur la piscine et les environs. Une salle de bain avec baignoire et des toilettes indépendants complètent l’étage. 

 Enfin, un grand garage-hangar attenant d’environ 60 m² offre un volume supplémentaire particulièrement appréciable pouvant servir à de multiples projets ou en stockage. 

 Avantages notables : maison saine, construction de qualité, isolation performante DPE = B, toiture en parfait état, chauffage par pompes à chaleur réversibles et climatisation, fosse septique en conformité, arrosage automatique, volets bois à l'ancienne avec barres de sécurité, aucun vis à vis ou voisinage proche. 

 + Possibilité de construction supplémentaire (+30%). + Possibilité d’acheter plus de terrain si besoin avec des terres agricoles dont 1,5 hectares attenants à la propriété. + Forage possible grâce à une veine d'eau présente sur le terrain. + Présence d'une cuve de 2000 Litres pour récupérer l'eau du toit et alimenter le jardin. + Possibilité d'acquérir la maison avec l’ensemble des meubles. 
 Un lieu singulier, où la nature, les volumes et l’authenticité provençale se rencontrent dans une intimité rare. Dossier complet et visites sur rendez-vous. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Loïc Huguet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 895407096, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.