Amoureux de la nature, cette maison est faite pour vous ! Située à Vald'yerre, sur la commune d’Arrou, cette maison familiale de 165 m² habitables offre un cadre de vie paisible et verdoyant, tout en restant proche de l’école et des commodités. Les atouts : Grand terrain clos et arboré de 1 480 m² (Plusieurs arbres fruitier) Piscine creusée (3,5 m x 7 m) – à rafraîchir, mais idéale pour les beaux jours Grand atelier attenant de 48 m² + mezzanine de 26 m², aménageable en logement (accès déjà existant depuis la maison) Garage et dépendance Electricité et plomberie entièrement refait a neuf ! Côté habitation : Année de construction : 1969 7 pièces dont 3 chambres à l’étage 2 salles de bain et 2 WC (un à chaque niveau) Cuisine ouverte lumineux Menuiseries neuves en PVC double vitrage Chauffage central avec chaudière neuve – classe énergétique A Un bien rare dans un environnement calme, parfait pour ceux qui recherchent espace, nature et potentiel d’évolution (atelier transformable en gîte, bureau, ou extension d’habitation). secteur calme et verdoyant Surface habitable : 165 m² + atelier 48 m² + mezzanine 26 m² total env. 239 m2 Terrain : 1 480 m² clos . Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 283 et classe CLIMAT E indice 66. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Dylan Eury mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Blois sous le numéro 943143214, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.