EN EXCLUSIVITÉ — Valence d'Agen — Maison d'architecte des années 60 au cœur d'un jardin paysagé. Emplacement recherché au cœur du centre-ville, tout-à-pied pour les commerces, écoles et services. Édifiée sur un superbe terrain arboré et paysagé de 1 120 m², cette maison d'architecte des années 1960 séduit d'emblée par ses volumes généreux, son élégance vintage et la noble facture de son sol en marbre d'Italie. Déployée sur 3 niveaux, elle offre une structure solide et un fort potentiel de valorisation. Distribution des espaces : * Rez-de-chaussée : Une belle entrée accueillante, un garage traversant de plain-pied, une cave et l'accès aux étages. * 1ᵉʳ étage (Espace de vie) : Un vaste séjour lumineux s'ouvrant sur terrasse et balcon avec vue sur le jardin, une salle à manger dédiée, un espace cuisine ainsi qu'un WC indépendant. * 2ᵉ étage (Espace nuit) : Un palier desservant quatre belles chambres dont une de plus de 20 m², une salle de bains et un second WC séparé. Côté prestations & rénovation : - Sol en marbre d'Italie d'origine apportant du cachet et de l'élégance aux pièces. - Magnifique jardin paysagé de 1 120 m² au calme en hyper-centre. - Chauffage central au gaz de ville. Travaux à prévoir : - Remplacement des menuiseries - Modernisation globale du système de chauffage - Rafraîchissement des pièces. Les + : Emplacement central privilégié, environnement verdoyant, volumes exceptionnels et charme architectural unique. N'hésitez pas, venez visiter, votre conseiller est disponible 7J/7 Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Giacometto mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 999943137, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.