NOUVEAUTE // VARIZE-VAUDRECOURT // MAISON CONTEMPORAINE // 4 CHAMBRES // 312 M2 // TERRAIN 1 465 M2 Villa familiale – 7 pièces – 312 m² habitables - Varize – À moins de 15 mn de Metz Offrez à votre famille un cadre de vie idyllique dans cette villa contemporaine construite en 2008, d’une surface habitable de 312 m², sur un terrain clos et arboré de 1 465 m2 avec piscine chauffée. - Pensée pour la vie de famille • Espaces lumineux et chaleureux • Grande pièce de vie conviviale de 60 m² avec cheminée avec insert • Cuisine haut de gamme ouverte sur terrasse et jardin • Piscine chauffée 8m x 4m pour les moments de détente en famille • Un grand appartement de 85 m² entièrement rénové, bénéficiant de son entrée indépendante. Cet espace polyvalent est idéal pour : • une profession libérale (cabinet médical, bureau d’architecte, espace de consultation, etc.), • une activité professionnelle indépendante, • ou encore pour accueillir un membre de la famille, des invités, ou envisager une location. • Garage double et buanderie avec douche pour plus de praticité - Agencement Rez-de-chaussée • Entrée accueillante avec coin bureau (transformable en chambre supplémentaire) • WC indépendant • Accès garage et buanderie • Séjour spacieux de 60 m² avec cheminée bois moderne et architecture à double pente offrant une ambiance aérienne. • Espace bar convivial • Cuisine équipée donnant sur terrasse et jardin Étage • 3 chambres confortables dont une suite parentale avec dressing de 13 m² • Mezzanine idéale pour coin lecture ou espace jeux • Salle de bain familiale avec douche + WC indépendant Sous-sol • Appartement indépendant de 85 m² avec terrasse et vue dégagée (parfait pour un jeune adulte ou pour recevoir) • Cave à vin • Salle de sport • Remise et chaufferie - Points techniques et confort • Chauffage par aérothermie au sol : système moderne, économique et écologique, garantissant une chaleur homogène dans toute la maison. • Menuiseries PVC double vitrage : excellente isolation thermique et phonique, pour un confort optimal en toutes saisons. • Volets électriques : praticité et sécurité renforcée, avec ouverture/fermeture simplifiée au quotidien. - Une maison familiale rare qui combine confort, espace et convivialité, à proximité immédiate de Metz. Ici, chaque membre de la famille trouvera son espace de vie et ses moments de partage. Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir ce bien d’exception. Vous serez séduit par son caractère, sa polyvalence et son potentiel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 117 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Eric Dorveaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 802488486, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.