MAISON FAMILIALE 5 CHAMBRES – 158 M² – EXCELLENT ÉTAT – SÉJOUR CATHÉDRALE – CALME ABSOLU - GARAGE DOUBLE Située sur la commune de Vauhallan, dans un environnement verdoyant, pavillonnaire et particulièrement recherché pour son calme, cette maison individuelle de 1997, parfaitement entretenue, offre des prestations de qualité et un cadre de vie privilégié. Un bien dans lequel il suffit d’arriver et de poser ses valises. Dès l’entrée, vous découvrez une superbe pièce de vie traversante de 46 m², avec un séjour cathédrale offrant une hauteur sous plafond remarquable et un volume rare sur le marché. L’ensemble des peintures a été récemment refait, renforçant la sensation d’espace et de modernité. La cuisine, actuellement indépendante, peut facilement être ouverte sur le séjour pour créer un espace encore plus convivial. Le rez-de-chaussée propose également une chambre avec sa propre salle d’eau, idéale pour une vie de plain-pied, des WC indépendants ainsi que des rangements. Une buanderie complète ce niveau, avec un accès direct à un garage double équipé d’une porte motorisée et d’un ballon thermodynamique récemment installé. À l’étage, un palier dessert quatre chambres, dont une véritable suite parentale avec sa salle d’eau, WC et dressing. Vous trouverez également une troisième salle d’eau entièrement rénovées avec des prestations de qualité, ainsi qu’un WC indépendant. Les combles offrent un potentiel supplémentaire d’environ 60 m² à aménager selon vos besoins, permettant d’envisager un agrandissement significatif de la surface habitable. À l’extérieur, vous profitez d’un jardin clos et paysager, sans vis-à-vis, avec une vue dégagée particulièrement agréable. Deux places de stationnement extérieures viennent compléter les prestations de ce bien. Une maison familiale rare sur le secteur, alliant volumes, luminosité et potentiel, dans un cadre de vie recherché. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 200 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Melanie Maimoun mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Évry sous le numéro 829463850, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.