MAISON FAMILIALE 173 m² • JUSQU'À 5 CHAMBRES DONT 2 PLAIN-PIED• SOUS-SOL TOTAL • JARDIN CLOS • CALME ABSOLU • PROCHE GARE & FORÊT• ET..... FUTURE POMPE A CHALEUR OFFERTE ! Une maison où l'on se sent bien dès les premiers instants... Nichée dans un quartier résidentiel de Vaux-sur-Seine, au calme absolu et à quelques pas de la forêt, cette maison familiale de 173 m² séduit immédiatement par sa luminosité, ses beaux volumes, son entretien irréprochable et son environnement privilégié. Édifiée sur un terrain arboré et entièrement clos de plus de 700 m², elle offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête d'espace, de nature et de confort, tout en restant proche des commodités. Un véritable coup de cœur pour ceux qui souhaitent simplement poser leurs valises avec une maison PARFAITEMENT ENTRETENUE. A NOTER : UN CONFORT RENFORCE : les propriétaires feront installer, à leur charge, une pompe à chaleur AIR/EAU en septembre 2026, permettant de chauffer toute la maison avec un équipement moderne, performant et économe en énergie. Un investissement important déjà prévu, sans aucun coût pour les futurs acquéreurs. LES ATOUTS QUI FONT TOUTE LA DIFFÉRENCE • Jusqu'à 5 chambres selon vos besoins. • Séjour traversant exposé plein Sud, baigné de lumière. • Cuisine ouverte aménagée et équipée. • 2 terrasses, dont une couverte sous une élégante tonnelle en bois. • Sous-sol total avec nombreuses possibilités d'aménagement. • Garage double + stationnement extérieur pour deux véhicules. • Jardin paysager, clos et sans vis-à-vis. • Quartier calme et résidentiel. • Forêt accessible à pied. • Gare à seulement 15 minutes à pied. CÔTÉ CONFORT Double vitrage, Poêle à bois, Volets roulants, Moustiquaires dans les chambres de l'étage, Électroménager récent, Adoucisseur d'eau, VMC, Portail et portillon motorisés, Arrosage automatique, Alarme. LE REZ-DE-CHAUSSÉE : L'entrée, spacieuse et accueillante, dessert une superbe pièce de vie traversante exposée plein Sud. La lumière naturelle y est omniprésente grâce aux larges ouvertures donnant directement sur la terrasse et le jardin. La cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, bénéficie d'une agréable vue dégagée et d'un accès direct vers l'extérieur, idéal pour profiter des repas en terrasse. Un salon TV intimiste complète cet espace de vie. Il pourra facilement devenir un bureau, une salle de jeux ou une quatrième chambre selon vos besoins. Ce niveau propose également une belle chambre de plain-pied avec accès direct à la terrasse, une vaste salle de bains équipée d'une douche avec vue sur le jardin, ainsi qu'un WC indépendant avec lave-mains. À L'ÉTAGE : La grande mezzanine constitue un véritable espace supplémentaire. Bureau, bibliothèque, coin détente, salle de jeux... ou même cinquième chambre : elle s'adapte à tous les projets. Deux chambres lumineuses, bénéficiant chacune d'une double exposition, complètent cet étage chaleureux. LE SOUS-SOL TOTAL Rare sur le secteur, le sous-sol total représente un véritable prolongement de la maison. Vous y trouverez : • un garage pouvant accueillir deux véhicules, une buanderie, un atelier, une cave à vin, de nombreux espaces de rangement. Grâce à son accès indépendant vers l'extérieur, il offre également un beau potentiel pour créer un studio, un espace professionnel, une salle de sport ou un atelier selon vos envies. LES EXTÉRIEURS Le jardin, parfaitement entretenu, constitue un véritable écrin de verdure. 2 terrasses permettent de profiter pleinement des différentes expositions tout au long de la journée, dont une agréable terrasse couverte sous tonnelle en bois pour les repas d'été. Un cabanon de jardin, un abri à bois, l'arrosage automatique ainsi que le portail motorisé viennent compléter les prestations. Deux véhicules supplémentaires peuvent stationner facilement devant la maison. UN ENVIRONNEMENT RECHERCHÉ Vous profitez ici d'un cadre de vie privilégié, entre nature et commodités. • Forêt accessible à pied pour les promenades ou les activités sportives. • Gare de Vaux-sur-Seine à environ 15 minutes à pied. • Bus à proximité. • Écoles et commerces facilement accessibles. Une maison lumineuse, parfaitement entretenue, offrant de beaux volumes, un véritable potentiel d'évolution et un environnement particulièrement recherché. Une visite suffira pour s'y projeter et être conquis ! Je suis à votre disposition 7 jours sur 7 pour organiser une visite selon vos disponibilités. Professionnels de l'immobilier, l'inter-cabinet est le bienvenu pour le bonheur de nos clients. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 256 et classe CLIMAT D indice 40. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alexandra DARTRON-PRADAYROL mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 895332351, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.