Maison de bourg – Centre de Verrières (86410) à 25 mn de Poitiers. En exclusivité, au cœur de Verrières à proximité des commerces, école et de son pôle médical, venez découvrir cette maison de bourg pleine de charme, idéale pour une première acquisition ou un investissement locatif. Elle se compose au rez-de-chaussée d’une entrée de 13 m² pouvant faire office de salon, d’une chambre de 13 m², d’un dégagement, d’une salle d’eau avec WC, d’un séjour ouvert sur une cuisine aménagée et équipée, d’une buanderie et d’un WC indépendant. À l’étage, vous trouverez deux chambres d’environ 12 m² et 9 m². Un garage attenant de 12 m² complète l’ensemble. À l’arrière de la maison, une cour cosy, accessible depuis la salle à manger ou la buanderie, avec arrière-cuisine, petite dépendance et une cave d’environ 15 m². Prestations : Chauffage fuel – huisseries PVC double vitrage changées en 2023 – électricité refaite en 2017 – isolation des combles réalisée en 2020 - taxe foncière 340€. Maison ayant toujours été louée en courte durée avec une excellente rentabilité, tout en restant parfaitement adaptée à une résidence principale. À visiter sans tarder et visite virtuelle sur demande, contactez-moi ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 357 et classe CLIMAT F indice 92. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Odette RODRIGUES-DE-MOURA mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 897427258, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.