Découvrez cette longère de caractère, rénovée en 2022, située dans un village calme et proche de la nature. Cette charmante demeure vous séduira par ses volumes généreux, son agencement fonctionnel et son environnement verdoyant. Une opportunité idéale pour une famille en quête de confort et de tranquillité. Caractéristiques du bien : - Surface habitable : 148 m² - Terrain de 2000 m² : un espace extérieur à aménager selon vos envies. - prête à aménager - Cave voûtée - Taxe foncière : 997 € - Année de construction : 1800 Au rez-de-chaussée : - Entrée spacieuse avec son espace vestiaire - Salon salle à manger de 29 m² avec sa cheminée en marbre sculpté et son poêle à bois flamme verte - Cuisine équipée de 11 m² donnant sur sa terrasse - Suite parentale avec salle d’eau de 17 m² - Espace dressing ou bureau de 7 m² - Buanderie - WC séparés Un large escalier vous mène à l'étage : - Pièce de vie lumineuse de 30 m² - 3 chambres de 9 m², 10 m² et 12 m² - un bureau - salle d’eau avec douche et WC A l'extérieur : - terrain clos et arboré sans vis-à-vis - Jardin arboré avec plusieurs arbres fruitiers (cerisier pommier prunier mirabelle noix coin raisin) - Appentis accolé à la maison servant de cuisine d’été - Grange divisée en 3 espaces sur une surface de 170 m² - Poulailler - Puits Confort et équipements : - Fenêtres double vitrage PVC - Chauffage PAC air-eau pour les radiateurs et l'eau chaude complété par un poêle à bois flamme verte - Climatisation réversible air air à l’étage - Isolation et électricité refaite en 2022 - Fibre optique Localisation : - Boulanger 5min à pied - Ecole et collège à Marigny-le-Chatel (10min) - Aix-en-Othe à 15 min, Troyes à 25 min et l’A5 à 10 min Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! (joignable 7/7) Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 92 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Maxime Se mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Troyes sous le numéro 853215325, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.