Maison ancienne de charme 164m² – 5 chambres – DPE D – Villiers-le-Morhier Coup de cœur assuré pour les amoureux de l'authentique, des grands volumes et des projets de personnalisation ! Située à Villiers-le-Morhier, découvrez cette belle maison ancienne offrant 164 m², édifiée sur un agréable terrain clos et arboré de 546 m². Une alliance parfaite entre le charme de l'ancien (pierres, poutres, cheminée) et le potentiel : prévoyez quelques travaux de rafraîchissement (peintures, cuisine, pièces d'eau, électricité) pour façonner cette maison à votre image AU REZ-DE-CHAUSSÉE : * ENTREE avec placard menant à un SEJOUR/SALLE A MANGER de 52 m² chaleureux, doté d'une cheminée à foyer ouvert et de poutres apparentes. * CUISINE indépendante et conviviale, à aménager selon vos envies. * 3 CHAMBRES de plain-pied, SALLE DE BAIN, WC indépendant ainsi qu'une BUANDERIE/CELLIER très pratique au quotidien. À L'ÉTAGE : L'escalier mène à un palier, parfait pour y aménager un espace bureau ou un coin lecture. Il distribue : * 2 CHAMBRES, dont une de plus de 20 m². * SALLE D'EAU avec WC. * Le gros potentiel : Un vaste GRENIER aménageable selon vos besoins (suite parentale, dressing, salle de cinéma, salle de jeux, espace de stockage etc.). CÔTÉ JARDIN, STATIONNEMENT & DÉPENDANCE : * Jardins intimistes : Profitez de deux espaces extérieurs entièrement préservés des regards, avec un premier jardin de 220 m² à l'avant de la maison et un second de 120 m² à l'arrière. * Dépendance en fond de jardin de plus de 30m²: Un atout supplémentaire offrant un potentiel de stockage, d'atelier de bricolage ou d'aménagement futur. * Stationnement idéal : La configuration de la propriété permet de garer facilement jusqu'à 3 véhicules sur la parcelle. PRESTATIONS TECHNIQUES DE PREMIER ORDRE : * Chauffage performant : Pompe à chaleur (PAC) récente et ballon thermodynamique pour des factures d'énergie maîtrisées. * Isolation : Fenêtres du rez-de-chaussée entièrement remplacées en double vitrage. * Diagnostic : Classe énergie DPE : D (très rare et recherché pour le charme de l'ancien). VIVRE À VILLIERS-LE-MORHIER : Une vraie vie de village à pied * Commerces sur place : Boulangerie-pâtisserie, bar-restaurant, salon de coiffure, bureau de poste, marché local et épicerie de proximité. * Pour les enfants : École maternelle et primaire (regroupement scolaire très apprécié) et structures sportives dans le village (tennis, basket, stade, pétanque). * À moins de 10 minutes (Nogent-le-Roi) : Parc communal avec animaux * Détente & Loisirs : Tracé de la Véloscénie (liaison douce à vélo vers Maintenon), sentiers de randonnée, et 4 sites de pêche * Vie locale : Un village dynamique avec de nombreuses associations sportives et culturelles pour toute la famille. TRANSPORTS : Gare de Maintenon à seulement 9 minutes en voiture (Ligne N : relie Paris-Montparnasse en 50 minutes). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 218 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julie Girodon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 931012314, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.