En EXCLUSIVITÉ chez Quentin LINOIR iad France ! Magnifique Maison Familiale de type Mansart de 165m² (255m² utiles) élevée sur Sous-sol & édifiée sur 480m2 de Terrain. Dans le quartier très recherché du Bois-de-Gaumont, Tous commerces de proximité des Richardets à moins de 7min à pieds et à moins de 15 min à pieds de la Gare RER E des Yvris. Découvrez cette superbe maison familiale, indépendante, venez découvrir un confort incroyable : une entrée Cathédrale, une pièce de vie de 65m2 donnant accès direct à terrasse et jardin sans vis à vis (Plein SUD), chambre avec salle d'eau séparée au rez de chaussée. À l'étage, un spacieux palier donne accès en étoile à 3 chambres supplémentaires, un vrai Dressing, une grande salle de bain avec douche & baignoire ainsi qu'un wc indépendant. Le rdc permet d'accéder au sous-sol composé comme tel : Une grande pièce de 32m2 pouvant servir de bureau, chambre d'amis ou d'ado, salle ciné, salle de jeux... libre à vous de l'organiser comme bon vous semble et même de la séparée en 2. Une seconde pièce de 30m2 incluant un Sauna en très bon état de fonctionnement et une buanderie de 18m2 incluant une douche. Prestations importantes : Climatisation réversibles Mitsubishi sur la quasi totalité de la maison, volets roulants motorisés, portail motorisé, portes blindées, tableau électrique neuf de 2025, Toiture et chien-assis rénovés en Janvier 2026, assainissement Conforme Possibilté de garer facilement 4 véhicules sur l'avant du terrain. * Visite Virtuelle disponible sur Demande * Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 292 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Paul-Antoine Chapelle mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 799180724, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.