OPPORTUNITÉ INVESTISSEURS – MAISON DE VILLE COMPOSÉ DE 2 APPARTEMENTS À VILLIEU-LOYES-MOLLON À seulement 35 minutes à l'est de Lyon, découvrez cette belle opportunité d'investissement sur la commune de Villieu-Loyes-Mollon, un secteur recherché offrant un cadre de vie privilégié entre nature et dynamisme. Appréciée pour son environnement verdoyant, son patrimoine historique (notamment le Fort de Loyes), ses commerces, ses écoles et sa vie associative, la commune séduit aussi bien les familles que les actifs travaillant dans la région lyonnaise. Cette charmante maison de ville développe 145 m² habitables (170 m² au total) et est intelligemment divisée en deux logements indépendants, avec une entrée commune, idéale pour un investissement locatif ou un projet patrimonial. Appartement T4 duplex – Environ 80 m² Au rez-de-chaussée, vous découvrirez : Une entrée avec placard, Une agréable pièce de vie de 28 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée (plaque à induction, hotte, four, évier double) Une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et sèche-serviettes WC indépendant Une chambre de 10,30 m². À l'étage : Un dégagement, Deux belles chambres offrant respectivement 11,50 m² (14 m² au sol) et 16,50 m² (24 m² au sol). Ce logement bénéficie également d'une vaste cave de 61 m², directement accessible depuis l'appartement et équipée d'un point d'eau. Appartement T3 duplex – Environ 65 m² Au rez-de-chaussée : Une entrée avec placard, Une spacieuse pièce de vie de 40 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée (plaque gaz, hotte, four). À l'étage : Un dégagement, Un WC indépendant, Une salle d'eau avec douche et sèche-serviettes, Deux chambres de 9 m² (14,50 m² au sol) et 10,50 m² (17 m² au sol). Une cave de 48 m² complète également ce second logement. Les prestations Huisseries PVC double vitrage, Chauffage au gaz de ville, Bonne performance énergétique, Bien entretenu. Les points forts Maison divisée en deux appartements indépendants. Fort potentiel locatif. Grandes caves pour chaque logement. Commune dynamique et recherchée aux portes de Lyon. Un investissement idéal pour développer ou compléter votre patrimoine. Une opportunité rare sur le secteur, à découvrir sans attendre ! Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 120 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Lechene mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURG-EN-BRESSE sous le numéro 880856018, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.