YUTZ – MAISON DE MAÎTRE – 172 M² HABITABLES – 5 CHAMBRES – BEAUX VOLUMES – FORT POTENTIEL ! UNE DEMEURE DE CARACTÈRE AUX VOLUMES GÉNÉREUX, À RÉINVENTER SELON VOS ENVIES ! Idéalement située au 16 route de Kuntzig à Yutz, à proximité immédiate des axes autoroutiers et de toutes les commodités, venez découvrir cette maison de maître mitoyenne d'un côté, développant une surface habitable d'environ 172 m², édifiée sur une parcelle de 250 m². Son emplacement constitue un véritable atout, facilitant les déplacements quotidiens et permettant de rejoindre rapidement les principaux axes routiers, notamment en direction du Luxembourg, ainsi que les commerces, écoles et services environnants. Cette bâtisse de caractère séduira les amateurs de belles demeures à la recherche de volumes généreux, d'espaces modulables et d'un bien offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Répartie sur trois niveaux habitables, elle propose une distribution intéressante, permettant d'imaginer différents projets de vie. AU REZ-DE-CHAUSSÉE SURÉLEVÉ : Vous découvrirez une entrée desservant un séjour, une cuisine indépendante, une chambre, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. AU PREMIER ÉTAGE : Ce niveau se compose d'un deuxième séjour bénéficiant d'un accès à un balcon, d'une salle à manger, d'une seconde cuisine ainsi que d'une chambre. La configuration de cet étage offre de belles perspectives pour repenser les espaces et créer une vaste pièce de vie conviviale, selon vos besoins et vos envies. AU DEUXIÈME ÉTAGE : L'espace nuit comprend trois chambres supplémentaires, une salle d'eau, un placard ainsi que des dégagements. AU SOUS-SOL : Un sous-sol composé de cinq caves complète cette propriété, offrant de généreux espaces de rangement et de stockage. CONCERNANT LES EXTÉRIEURS : Il est important de préciser que cette maison ne dispose pas de garage, de jardin ni de terrasse actuellement aménagée. Toutefois, la possibilité de créer une petite terrasse d'environ 5 à 6 m² pourrait permettre de bénéficier d'un agréable espace extérieur pour profiter des beaux jours. CHAUFFAGE ET RÉNOVATION ÉNERGÉTIQUE : La maison est actuellement équipée d'une chaudière au fioul basse température, assurant le chauffage de l'habitation. Des travaux de rénovation énergétique sont à envisager afin d'améliorer les performances énergétiques du bien et d'optimiser son confort thermique. Le remplacement du système de chauffage actuel par une installation plus performante, notamment une pompe à chaleur, pourrait constituer une solution intéressante pour réduire les consommations énergétiques et contribuer à l'amélioration de la classification au diagnostic de performance énergétique (DPE). Des travaux complémentaires, notamment en matière d'isolation, pourraient également être étudiés afin d'optimiser davantage les performances de cette demeure. La pertinence de ces améliorations et leur impact sur le DPE devront être confirmés par une étude énergétique adaptée. UNE MAISON DE CARACTÈRE AU POTENTIEL REMARQUABLE ! Cette demeure offre une belle opportunité pour les acquéreurs souhaitant personnaliser leur futur lieu de vie. Des travaux de rafraîchissement, de modernisation et de rénovation énergétique sont à prévoir afin de remettre cette maison au goût du jour et de révéler pleinement son potentiel. Une occasion idéale de repenser les espaces, d'optimiser leur agencement et de créer un intérieur alliant le charme et l'authenticité d'une maison de maître au confort d'un habitat contemporain. UN VÉRITABLE PROJET DE RÉNOVATION POUR LES AMATEURS DE BELLES DEMEURES SOUHAITANT CRÉER UN LIEU DE VIE UNIQUE ET À LEUR IMAGE ! UN BIEN RARE PAR SES VOLUMES ET SES POSSIBILITÉS, IDÉAL POUR LES AMATEURS DE MAISONS DE CARACTÈRE SOUHAITANT CRÉER UN INTÉRIEUR À LEUR IMAGE ! Une visite vous permettra d'apprécier les volumes et de vous projeter dans les nombreuses possibilités qu'offre cette demeure. Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Franck Dosdat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 824729529, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.