Maison traditionnelle construite en 1983 sur vide-sanitaire, située au cœur d'un quartier résidentiel prisé, et à proximité immédiate d'un arrêt de bus (ligne 5). La gare de MONTARGIS est accessible en moins de 10 minutes en voiture, et PARIS en 1h15 environ. Superficie habitée (mansardes comprises) : 150m² environ Superficie habitable : 131m² Maison saine et entretenue bénéficiant d'une belle luminosité EST-OUEST, aucun travaux essentiels à prévoir avant installation ! DE PLAIN-PIED : - Entrée sur séjour traversant de 35m² environ, desservant deux terrasses carrelée, - Cuisine aménagée de 11,5m² environ, accolée au salon (possible d'ouvrir pour une pièce de vie de + de 45m²! ), - Chambre de 12m², - Salle de bains, - WC indépendant, - Cellier, atelier, ou bureau de 12,5m² environ, - Buanderie. A L'ÉTAGE : - Une pièce palière (bureau ou salle de jeux), - 2 chambres de 12,5 et 20m² au sol, - Une salle d'eau - WC, - Une 4ème chambre en mezzanine accessible par la buanderie. POUR VOTRE CONFORT : -Maison chauffée à l'électricité (radiateurs à inertie), et au bois (insert), - VMC autoréglable, - Menuiseries double-vitrage, - Volets roulants motorisés, doublés de volets battants bois, - Ballon thermodynamique neuf, - Panneaux solaires neufs alimentant la maison, + revente annuelle de 300 € environ, - Fibre, - Tout-à-l'égout. A L'EXTÉRIEUR : - Terrasse carrelée semi-couverte en façade, - Terrasse carrelée à l'arrière de la maison côté jardin, - Chemin d'accès gravillonné, - Plusieurs places de stationnement, - Abris de jardin, - Balançoire, - Arbres fruitiers… Le tout sur une parcelle plate et clôturée de 1000m². Possibilité de créer un carport. Pour un retour rapide, merci de privilégier un contact téléphonique. Je vous attends pour une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 234 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karen JALOUZOT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 520639279, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.