*ANCY-LE-FRANC – MAISON DE CARACTÈRE AVEC GÎTE INDÉPENDANT – 128 M²* À Ancy-le-Franc, découvrez cet ensemble immobilier en pierre datant de 1850, composé d’une *maison principale de 88 m² et d’un logement indépendant de 40 m²*, actuellement exploité en gîte. Soigneusement rénové et implanté sur un terrain de 367 m², il allie charme de l’ancien et confort moderne. La maison principale propose, au rez-de-chaussée, une cuisine ouverte, aménagée et équipée de 18,8m², un salon, une salle d'eau avec WC, une chambre avec ouverture sur l'extérieur. À l’étage, deux chambres, dont une de 16,5 m². Le gîte indépendant comprend une cuisine équipée, un salon, une chambre, une salle d’eau et des WC séparés. *Le revenu locatif moyen communiqué est d’environ 600 € par mois.* Une cave, un local à vélos de 17 m² et un atelier de 17 m² offrent des espaces annexes appréciables. À l’extérieur un jardin privatif  *Côté confort :* chauffage électrique individuel par radiateurs, double vitrage, électricité aux normes, fibre optique et raccordement au tout-à-l’égout. Un ensemble idéal pour conjuguer résidence principale et activité de gîte, ou accueillir vos proches en toute indépendance. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Joëlle Hegot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 843573676, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.