Édifié en 2005 par les constructeurs Pavillon Bain, ce magnifique pavillon familial séduit par ses volumes généreux et sa luminosité. Dès l’entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie baignée de lumière, offrant un espace convivial ouvert sur une cuisine attenante, entièrement aménagée et équipée. L’ensemble est complété par un cellier fonctionnel ainsi qu’un garage double. Le rez-de-chaussée propose également un espace nuit comprenant une chambre, un WC indépendant et une salle d’eau disposant à la fois d’une douche et d’une baignoire. À l’étage, un palier dessert cinq chambres confortables dotées de rangements, ainsi qu’une salle d’eau supplémentaire et un second Wc indépendant. À l’extérieur, la propriété bénéficie d’un environnement soigneusement entretenu avec une agréable terrasse et une piscine chauffée accompagnée de son local technique, discrètement abrité par un abri de jardin en bois. Un second espace de stockage vient compléter les prestations. Le jardin, entièrement clos et joliment paysagé, est agrémenté de plusieurs arbres fruitiers, offrant un cadre verdoyant et paisible. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 265000 euros. Prix hors honoraires : 252000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,16% du prix du bien hors honoraires) : 13000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 201 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Jacquelin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 913788147, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.