Opportunité Rare : 175 m² – Idéal Professions Libérales & Tertiaire ​Située à Anzin, au cœur d’un secteur calme et stratégique, découvrez cette immeuble de 1930 offrant un potentiel exceptionnel pour l'exercice d'une activité professionnelle ou un usage mixte. ​Un agencement optimisé pour le professionnel ​Sur une parcelle de 433 m², cette bâtisse parfaitement entretenue propose une configuration idéale pour accueillir une clientèle ou des collaborateurs ​Rez-de-chaussée dédié à l'activité : Un vaste plateau comprenant grand espace bureau indépendant, une zone d'accueil potentielle, une cuisine équipée (espace détente collaborateur) et deux sanitaires pour plus de praticité. ​Étage privatif ou extension : Une pièce lumineuse ouvrant sur une terrasse privative, offrant la possibilité de créer un bureau de direction ou un espace de vie de fonction. ​Sous-sol complet : Une surface saine pour l'archivage sécurisé ou le stockage de matériel. ​Équipements & Performance ​ ​Confort thermique : Climatisation réversible et système de ventilation mécanique. ​Connectivité : Éligible à la Fibre Optique à très haut débit. ​Extérieur : Un jardin clos et entretenu, véritable havre de paix pour vos pauses ou pour valoriser l'image de votre cabinet. ​Emplacement & Accessibilité ​Quartier résidentiel, garantissant la confidentialité et la sérénité des consultations. ​Proximité immédiate des transports en commun, des axes routiers et des commodités. ​Stationnement facile dans l'environnement direct ​Note : Des travaux de rafraîchissement permettront d'adapter la décoration à votre charte graphique ou à l'identité visuelle de votre entreprise. Contactez moi pour une visite Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Daniel Marques mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Valenciennes sous le numéro 987710332, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.