ASSENAY - MAISON D'EXCEPTION- T8 267M² - SOUS-SOL COMPLET - LUMINEUX Cette maison vous accueille dans un cadre rural et paisible, au cœur d'un secteur agricole où moutons, alpagas et chevaux composent un environnement verdoyant et authentique. Construite en 1999 et exposée plein sud, elle développe 267 m² habitables sur 4 niveaux, offrant un volume peu courant et une luminosité constante tout au long de la journée. L'entrée introduit un intérieur soigné et bien distribué. Le salon, lumineux grâce à l'exposition sud, constitue le cœur de vie de la maison. La cuisine, séparée, complète agréablement cet espace de vie. La maison dispose de 7 chambres, permettant d'accueillir une grande famille ou d'aménager des espaces dédiés selon les besoins — bureau, chambre d'amis, salle de jeux. Une salle de bain et 4 salles d'eau assurent un bon confort pour tous les occupants, tandis que 5 WC indépendants garantissent une organisation pratique au quotidien. Un sous-sol complet (200m2)Un cellier et une buanderie complètent utilement les espaces de rangement et de service. Le bien bénéficie de 2 terrasses orientées pour profiter au maximum de l'ensoleillement, ainsi que d'un jardin privatif sur un terrain de 3 336 m², bien intégré dans ce paysage champêtre. Côté équipements, la maison est dotée d'un système de chauffage individuel performant combinant pompe à chaleur aérothermique, plancher chauffant, radiateurs et cheminée, pour un confort thermique en toutes saisons. La fibre optique, le câble TV et le câble téléphonique sont raccordés. La sécurité est assurée par une porte blindée et un interphone. Une VMC mécanique garantit une ventilation saine, et la fosse septique aux normes est en place. Prenez contact pour organiser une visite et découvrir par vous-même le cadre de vie remarquable que propose cette belle propriété. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Emmanuel ROBLES mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 848133245, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.