AUBENAS – Une maison de caractère de plus de 200 m² avec piscine, dépendances et espace indépendant À quelques minutes du centre d’Aubenas, cette propriété atypique séduit par ses volumes généreux, ses extérieurs arborés et ses nombreuses possibilités d’aménagement. Avec plus de 200 m² habitables et de multiples espaces annexes, elle se prête aussi bien à une vie de famille qu’à un projet associant habitation et activité professionnelle. Entièrement clôturée et dotée d’un portail permettant un accès aisé en voiture comme en camping-car, la propriété offre un cadre verdoyant, ponctué de massifs et d’espaces soigneusement végétalisés. Au rez-de-chaussée, un atelier avec espace cave côtoie un ancien garage entièrement aménagé, aujourd’hui utilisé pour une activité libérale. Totalement indépendant, cet espace constitue un véritable atout pour recevoir une clientèle, disposer d’un lieu de création ou de réception, ou envisager un studio ou un appartement selon les besoins et les possibilités du lieu. Une cuisine d’été, un espace chaufferie-buanderie et plusieurs annexes complètent ce niveau et facilitent le quotidien. À l’extérieur, la piscine et son agréable pool house invitent à profiter pleinement des beaux jours. Dans cet environnement végétalisé, les moments de détente et les repas partagés prennent des airs de vacances. À l’étage principal, une terrasse située à l’opposé de la piscine offre un second espace extérieur, pour varier les ambiances au fil de la journée. La pièce de vie réunit salon, salle à manger et cuisine autour d’une cheminée avec insert, dans une atmosphère chaleureuse, avec une vue dominante sur la piscine. Deux chambres, une salle de bains avec WC et un petit salon plus indépendant complètent cet étage. Au niveau supérieur, une vaste mezzanine, idéale pour un bureau ou un espace de lecture, dessert deux chambres sous combles, une seconde salle de bains et plusieurs espaces de rangement. Singulière, accueillante et modulable, cette maison offre à chacun la possibilité de trouver sa place et d’imaginer son propre projet. Un véritable havre de paix, à quelques minutes des commerces, des transports et des commodités d’Aubenas. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas Audigier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 788969806, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.