Aubervilliers – Local professionnel / médical / bureaux — 175 m2 Rare sur le secteur : bâtiment contemporain (2017) idéal pour activité médicale, paramédicale, bureaux ou investissement locatif professionnel Situé dans un quartier calme, en pleine transformation grâce à l’arrivée prochaine de la ligne 15 du Grand Paris Express, ce bien récent de 175 m² habitables sur 195 m² de terrain offre des conditions parfaites pour une installation professionnelle, un cabinet pluridisciplinaire, un centre de consultations, ou encore des bureaux modulables. *Atouts majeurs pour un usage professionnel *Accès PMR complet, avec ascenseur intérieur permettant de desservir les deux niveaux *Deux plateaux quasiment identiques, idéal pour organiser des espaces de consultation séparés, des bureaux individuels, ou une activité mixte *Exposition plein Sud et grandes baies vitrées : luminosité optimale pour un cadre de travail agréable *Construction récente (2017) — faible entretien, isolation performante (DPE C) *Toit-terrasse de ~80 m² *Disposition — idéale pour un cabinet ou des bureaux _________ --Rez-de-chaussée (PMR-friendly)-- *Grand espace pouvant servir de salle d'attente ou open space *Cuisine équipée transformable en espace de pause *Deux pièces pouvant devenir salles de consultation, dont une avec salle de bain (possibilité de cabinet médical) --Étage-- *Second grand plateau lumineux pour bureaux, consultations, ou division en plusieurs espaces *Deux autres pièces (dont une suite parentale) facilement aménageables en bureaux individuels *Salle d’eau + WC séparé _________ *Cour privative (200 m²) : possibilité d’accueil, zone de détente *Cabanon de rangement *Volets roulants électriques, double vitrage, isolation renforcée *Chauffage électrique + deux ballons d’eau chaude *Taxe foncière : 2 518 € *Estimation énergétique : 1 770 à 2 430 €/an *Localisation stratégique pour une activité *Quartier résidentiel calme *Bus, commerces, écoles et métro à proximité *Forte valorisation attendue avec la future ligne 15 à quelques minutes *Accès rapide à Paris et aux grands axes _________ --En résumé-- Un bien rare, modulable, lumineux, déjà adapté PMR, parfait pour : *cabinet médical / paramédical *centre de consultations *bureaux d’entreprise *coworking local *activités libérales *investissement locatif professionnel (division possible) À visiter rapidement — opportunité rare dans Aubervilliers ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 134 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Marinovic mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 920280385, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.