BALBIGNY – PROPRIÉTÉ FAMILIALE DE 236 M² – TERRAIN DE 3 200 M² – PISCINE – SOUS-SOL COMPLET À seulement quelques minutes du centre de Balbigny et de l’accès à l’A89, découvrez cette propriété familiale de 236 m² habitables, construite en 2002 sur un magnifique terrain clos et paysagé de 3 200 m², sans vis-à-vis. Une maison aux volumes rares, pensée pour recevoir et profiter pleinement de ses espaces, à l’intérieur comme à l’extérieur. UNE PIÈCE DE VIE SPECTACULAIRE DE 100 M² Dès l’entrée, la maison dévoile son principal atout : un vaste espace de vie traversant d’environ 100 m², particulièrement lumineux, réunissant : - salon et séjour, - cuisine ouverte Ixina entièrement équipée, - espace bar convivial. Avec une hauteur sous plafond atteignant 4,30 m, cet espace offre une sensation de volume remarquable et constitue le véritable cœur de la maison. 5 CHAMBRES, DONT 2 SUITES AU REZ-DE-CHAUSSÉE La maison propose une organisation particulièrement adaptée à une grande famille. Au rez-de-chaussée, l'espace nuit comprend une suite parentale avec dressing sur mesure, salle de bains avec baignoire, douche et double vasque. Une seconde suite disposant de son propre accès, avec salle d’eau et WC, permet d’accueillir famille, amis ou d'imaginer un espace plus indépendant. Ce niveau accueille également un bureau, une buanderie, un cellier, des WC indépendants ainsi qu’un garage double avec portes motorisées. À l’étage, l’espace enfants se compose de trois chambres aux beaux volumes et d’une salle d’eau avec douche, vasque et WC. DES EXTÉRIEURS PENSÉS COMME UN VÉRITABLE ESPACE DE VIE Sur plus de 3 200 m² de terrain clos et arboré, les aménagements permettent de profiter pleinement des beaux jours : - piscine 10 x 5 m avec abri télescopique motorisé, - pergola bioclimatique, - terrasse couverte, - plus de 200 m² de terrasses, - terrain de boules, - poulailler, - carport, - nombreux espaces de stationnement. L’ensemble bénéficie d’un environnement calme et verdoyant, sans vis-à-vis. 100 M² DE SOUS-SOL EN PLUS Autre atout rare : la maison dispose d’un sous-sol complet d’environ 100 m², offrant de nombreuses possibilités selon vos envies. Salle de jeux, home cinéma, espace adolescents, salle de sport, atelier ou stockage : chacun pourra se l’approprier selon son mode de vie. Une cave complète l’ensemble. CONFORT ET ÉQUIPEMENTS La propriété bénéficie de prestations complètes : - chauffage au sol sur les deux niveaux, - panneaux photovoltaïques avec autoconsommation et revente, - double vitrage, - volets roulants électriques, - moustiquaires, - portail motorisé, - garage double et carport. UNE MAISON FAMILIALE À DÉCOUVRIR Située à environ 1 km du centre de Balbigny, cette propriété permet de conjuguer grands espaces, calme et proximité des commodités, avec un accès rapide à l’A89. 236 m² habitables, 5 chambres, 100 m² de pièce de vie, 100 m² de sous-sol, 3 200 m² de terrain et une piscine 10 x 5 m : une propriété particulièrement complète pour un projet familial au vert. Contactez-moi pour obtenir davantage d’informations et organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierric Hoel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 978035210, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.