PROPRIETE FAMILIALE DE STANDING AVEC TERRAIN DE 3 200 M² – BALBIGNY Au calme absolu, dans un environnement préservé tout en restant proche des commodités, découvrez cette maison familiale d’environ 236 m², édifiée en 2002 sur une superbe parcelle paysagée de 3 200 m². Volumes, prestations, extérieurs… Tout est réuni pour une qualité de vie remarquable. Des volumes impressionnants et une vraie signature Dès l’entrée, le ton est donné : un espace de vie traversant de 100 m², baigné de lumière, structuré autour de : - Un salon - Un séjour - Une cuisine ouverte haut de gamme Ixina, entièrement équipée - Un espace bar convivial La hauteur sous plafond de 4,3 m apporte volume, respiration et caractère à ce véritable espace de réception. Une maison pensée pour la vie de famille : Espace parental & invités (rez-de-chaussée) : - Suite parentale avec dressing sur-mesure - Salle de bains complète (baignoire, douche, double vasque) - WC indépendant Un espace invités indépendant : - Seconde suite avec accès privatif - Salle d’eau - WC Complètent ce niveau : - Bureau - Buanderie - Cellier - Garage avec portes motorisées - WC invités Étage enfants : - Trois chambres aux volumes généreux - Salle d’eau avec douche, vasque et WC Un étage parfaitement adapté à une vie de famille. Extérieurs premium, sans vis-à-vis Le terrain clos et arboré offre un véritable espace de vie extérieur : - Piscine 10 x 5 avec abri télescopique motorisé - Pergola bioclimatique - Terrasse couverte - Plus de 200 m² de terrasses sur plots - Terrain de boules - Poulailler - Grand carport - Nombreux espaces verts et stationnements Un extérieur structuré pour profiter toute l’année. Un sous-sol aux multiples possibilités Enfin, le sous-sol complet de 100 m² offre un espace supplémentaire rare et polyvalent, idéal pour : - Salle de jeux - Home cinéma - Espace dédié aux enfants / adolescents - Salle de sport ou atelier Un véritable terrain de liberté pour adapter la maison à votre mode de vie. Une cave vient compléter cet ensemble déjà particulièrement fonctionnel. Prestations techniques : - Double vitrage - Volets roulants électriques - Moustiquaires - Chauffage au sol sur les deux niveaux - Panneaux photovoltaïques (autoconsommation + revente) - Portail motorisé Confort moderne et maîtrise énergétique. Localisation : - À 1 km du centre du village - À 5 minutes de l’A89 - À proximité de Roanne - À 40 minutes de Lyon - À 30 minutes de Saint-Étienne Un équilibre idéal entre accessibilité et tranquillité. A qui s’adresse ce bien ? - Grande famille - Projet de vie au vert sans isolement - Amateurs de volumes et de prestations complètes - Profil recherchant un bien clé en main avec extérieur structuré Une maison pensée pour accueillir, partager et durer. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 128 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierric Hoel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 978035210, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.