BALBIGNY – VUE PANORAMIQUE, PISCINE ET PROPRIÉTÉ FAMILIALE DE 236 M² SUR 3 200 M² Une vue dégagée sur la campagne, des volumes exceptionnels et un cadre de vie privilégié : découvrez une propriété qui a beaucoup à offrir ! À Balbigny, à seulement quelques minutes du centre et de l'A89, cette maison familiale d'environ 236 m² habitables bénéficie d'un environnement verdoyant, avec une belle ouverture sur les paysages environnants et les reliefs à l'horizon. Implantée sur un terrain clos et paysagé de 3 200 m², sans vis-à-vis direct, elle conjugue espace, intimité et prestations de qualité, à l'intérieur comme à l'extérieur. 100 M² DE PIÈCE DE VIE : L'ESPACE COMME LUXE AU QUOTIDIEN Dès l'entrée, les volumes impressionnent ! Le cœur de la maison s'organise autour d'une magnifique pièce de vie traversante d'environ 100 m², baignée de lumière et sublimée par une hauteur sous plafond atteignant 4,30 m, avec charpente apparente. Salon, salle à manger, cuisine contemporaine Ixina entièrement équipée avec grand îlot central et espace bar composent un ensemble ouvert, élégant et particulièrement convivial. Les larges baies vitrées invitent à prolonger naturellement les moments de vie vers les terrasses et la piscine. CINQ CHAMBRES, DEUX SUITES ET DES ESPACES POUR CHACUN Pensée pour accueillir confortablement toute la famille, la maison offre une organisation aussi agréable que fonctionnelle. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez : • Une suite parentale avec dressing sur mesure et salle de bains complète • Une seconde suite avec accès indépendant, salle d'eau et WC, idéale pour recevoir en toute autonomie • Un bureau pour le télétravail • Une buanderie, un cellier et des WC indépendants À l'étage, trois chambres supplémentaires et une salle d'eau avec WC permettent à chacun de disposer de son espace. UN JARDIN DE 3 200 M², UNE PISCINE ET LA CAMPAGNE POUR HORIZON C'est l'autre véritable coup de cœur de cette propriété ! Le jardin, entièrement clos et soigneusement aménagé, offre de généreux espaces verts et une agréable intimité. Au-delà de la propriété, le regard se prolonge vers la campagne, les prairies et les paysages vallonnés. Un environnement qui donne une véritable sensation d'espace et de liberté. Pour profiter pleinement des beaux jours, vous disposerez : • D'une piscine de 10 × 5 m avec abri télescopique motorisé • De plus de 200 m² de terrasses • D'une pergola bioclimatique et d'une terrasse couverte • D'un terrain de pétanque • De vastes espaces de détente et de jeux • D'un garage double motorisé, d'un carport et de nombreux stationnements Déjeuners en terrasse, après-midi au bord de l'eau, soirées entre amis ou moments de tranquillité face au paysage : ici, les extérieurs deviennent une véritable extension de la maison. 100 M² SUPPLÉMENTAIRES POUR LES LOISIRS La propriété dispose également d'un sous-sol complet d'environ 100 m², aménagé en espaces de loisirs, avec notamment un bar et une salle de jeux. Home cinéma, salle de sport, espace pour les adolescents ou salle de réception : de nombreuses possibilités s'offrent à vous. Une cave complète l'ensemble. CONFORT ET ÉQUIPEMENTS Construite en 2002, la maison bénéficie de prestations appréciables : chauffage au sol sur les deux niveaux, double vitrage, volets roulants électriques, moustiquaires, portail motorisé et panneaux photovoltaïques avec autoconsommation et revente. UN CADRE VERDOYANT, À PROXIMITÉ DES COMMODITÉS À environ 1 km du centre de Balbigny et à 5 minutes de l'accès à l'A89, cette propriété permet de concilier vie au vert et déplacements quotidiens, le tout à seulement 40 minutes de Lyon et de Saint Etienne. À 599 000 €, une opportunité de découvrir une propriété familiale aux volumes rares, avec piscine, grand terrain et vue panoramique sur la campagne. Un lieu de vie idéal pour les familles en quête d'espace, de confort et de nature. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout ce que cette propriété a à offrir ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierric Hoel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 978035210, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.