Corps de ferme de caractère (1783) – 450 m² habitables sur près d’1,5 hectare – Aux portes de Belcastel – 599 000 € À quelques minutes de Belcastel, classé parmi les Plus Beaux Villages de France, et à proximité immédiate de Rignac, entre Rodez et Villefranche-de-Rouergue, ce corps de ferme de 1783 offre un potentiel rare dans le secteur. Ici, on ne parle pas d’une simple maison : on parle d’un véritable ensemble immobilier, entretenu avec soin, où chaque bâtiment raconte une histoire et ouvre une possibilité. Le cœur de la propriété, c’est sa partie hébergement de 240 m² : cinq chambres et un espace commun, le tout en très bon état, isolé phoniquement et réalisé avec des matériaux de qualité. Une activité de chambres d’hôtes peut redémarrer quasiment du jour au lendemain. Dans son prolongement, un ancien restaurant de plus de 100 m², avec sa salle et sa cuisine à réaménager, s’ouvre sur un ravissant jardin. Table d’hôtes, salon de thé, atelier culinaire ou simple pièce de vie exceptionnelle : à vous de choisir. Et ce n’est que le début. L’ensemble comprend également : * Une maison d’habitation indépendante de 105 m², avec trois chambres et plus de 80 m² de combles déjà isolés, prêts à aménager * Une grange en pierre de 150 m² par niveau, sur deux niveaux * Une stabulation, idéale pour créer une salle de réception ou un abri pour camping-cars et caravanes * Un grand atelier de 90 m² aux usages multiples * Un hangar ouvert de 90 m² et un appentis de 40 m² attenant au restaurant Le tout sur un terrain de 12 584 m² d’un seul tenant, plat, très bien entretenu et planté d’arbres fruitiers. Vivre dans la maison principale et développer une activité d’accueil, réunir plusieurs générations d’une même famille, créer un lieu de réception ou un projet agritouristique : ce bien s’adapte à vos ambitions, dans un cadre authentique à deux pas d’un des villages les plus visités d’Occitanie. Les biens de cette envergure, en bon état et à cet emplacement, ne se présentent que rarement. Une visite s’impose pour prendre la mesure du lieu. Contactez-nous pour organiser votre visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Sousa mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 102242765, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.