EXCLUSIVITÉ – BEUVEILLE | MAISON FAMILIALE DE 164 M² – 4 CHAMBRES – TERRAIN DE 1 278 M² – SOUS-SOL COMPLET – 2 GARAGES De beaux volumes, un environnement privilégié et de nombreuses surprises à découvrir ! J'ai le plaisir de vous présenter, en exclusivité, sur la commune de Beuveille, cette charmante maison familiale des années 60, mitoyenne d'un seul côté, développant 164 m² habitables, édifiée sur une magnifique parcelle de 1 278m² entièrement plate, avec une vue dégagée sur les champs et très peu de vis-à-vis. Dès les premiers instants, cette propriété séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son environnement. Bien que mitoyenne, sa configuration et ses extérieurs procurent une véritable sensation de maison individuelle. UN REZ-DE-CHAUSSÉE SPACIEUX ET LUMINEUX Vous découvrirez une entrée accueillante de 5 m² avec WC indépendant, desservant une belle cuisine équipée de 12 m², installée en 2024 par Cuisinella, avec son électroménager, offrant un espace moderne, fonctionnel et lumineux. Dans son prolongement, un superbe salon-séjour de 32 m², sublimé par un véritable parquet en bois, propose un espace de vie chaleureux et baigné de lumière naturelle. Depuis cette pièce, vous accéderez à un patio-véranda, offrant différentes possibilités d'aménagement, notamment la création d'une future terrasse attenante de belle superficie. Ce niveau dispose également : - D'une chambre de 14 m², pouvant parfaitement convenir à un bureau. - D'une spacieuse salle de bains équipée d'une baignoire, d'une douche à l'italienne et d'un meuble double vasque. - D'un espace dressing de 5,50 m² donnant accès à l'étage. À L'ÉTAGE : DE L'ESPACE POUR TOUTE LA FAMILLE Le premier étage dévoile trois belles chambres, dont deux d'environ 13 à 14 m² et une magnifique chambre de 24 m² disposant de deux espaces dressing distincts. Chaque chambre bénéficie de rangements intégrés, un véritable atout au quotidien. Vous profiterez également d'un second WC indépendant avec lave-mains, ainsi que de deux espaces supplémentaires pouvant être exploités pour du stockage, un bureau ou d'autres usages selon vos besoins. Et parce que cette maison réserve quelques surprises… une pièce secrète et plusieurs particularités seront à découvrir exclusivement lors de votre visite ! UN SOUS-SOL COMPLET AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS Véritable atout supplémentaire de cette propriété, son sous-sol complet offre une importante superficie utile, non comprise dans les 164 m² habitables. Vous y retrouverez : - Un garage avec porte motorisée. - Une cave à vin aménagée sous l'escalier. - Une pièce actuellement dédiée au fitness. - Un espace atelier. - Une grande buanderie. - De nombreux espaces de rangement et de stockage. Le tout bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond, permettant de multiples possibilités d'utilisation. UN EXTÉRIEUR RARE ET PRIVILÉGIÉ Implantée sur une parcelle de 1 278 m² entièrement plate, cette maison bénéficie d'un environnement particulièrement agréable, avec une vue dégagée sur les champs et une belle intimité. À l'avant, une grande cour permet de stationner plusieurs véhicules. À l'arrière, vous profiterez d'un vaste jardin offrant de nombreuses possibilités d'aménagement, d'une pergola en bois et d'un second garage indépendant bénéficiant d'une belle hauteur, idéale pour optimiser le stockage. Un cadre parfait pour profiter des beaux jours, recevoir famille et amis ou simplement apprécier le calme et l'espace. CÔTÉ TECHNIQUE Pompe à chaleur installée en 2023. Ballon thermodynamique installé en 2023. Cuisine équipée Cuisinella de 2024. Menuiseries double vitrage avec volets manuels de 2016. Toiture saine. Raccordement au tout-à-l'égout. Fibre optique. Taxe foncière : 1 370 €. Construction des années 60. Pas de travaux à prévoir. UNE SITUATION IDÉALE POUR LES FRONTALIERS Située sur la commune de Beuveille, cette propriété bénéficie d'une situation intéressante pour les personnes travaillant au Luxembourg, accessible en environ 20 à 30 minutes selon la destination et les conditions de circulation. MON AVIS SUR CETTE PROPRIÉTÉ Ce que j'apprécie particulièrement dans cette maison, c'est cette sensation d'espace et d'indépendance Avec ses 164 m² habitables, ses quatre chambres, son sous-sol complet, ses deux garages et son magnifique terrain plat de 1 278 m², elle réunit de nombreux critères recherchés par les familles. Une maison entretenue, généreuse en volumes, disposant d'équipements récents et offrant encore de belles possibilités d'évolution. Et croyez-moi, elle vous réserve encore quelques surprises que je prendrai plaisir à vous faire découvrir lors d'une visite ! Pour davantage de renseignements ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Anthony Iovalone mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 878087162, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.