Maison neuve T4 de plain-pied – 89 m² environ avec garage et jardin – Résidence « Les Bois Fleuris » à Beuvrages *Lancement de la commercialisation de 16 logements – Programme neuf en VEFA* Offrez-vous le confort d'une maison neuve au sein de la résidence *« Les Bois Fleuris »*, un programme résidentiel à taille humaine idéalement situé à *Beuvrages*, dans un environnement calme et verdoyant. Découvrez ici le modèle *Camélia*, une élégante maison individuelle de plain-pied, proposée en *Vente en l'État Futur d'Achèvement (VEFA)*. D'une surface habitable de *89 m² environ*, cette maison a été pensée pour répondre aux attentes des familles en quête de confort, de fonctionnalité et de performances énergétiques. Elle se compose d'une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, de *trois chambres*, d'une salle de bains, d'un WC indépendant ainsi que d'un *garage attenant de 17 m² environ*. Édifiée sur une *parcelle de 332 m² environ exposée plein Sud*, elle bénéficie d'un agréable jardin privatif, idéal pour profiter pleinement des beaux jours. Une construction de qualité, conforme à la norme RE2020 Cette maison est réalisée avec des matériaux sélectionnés pour leur qualité et leurs performances : * Structure en briques monomur *Porotherm 25*, offrant une excellente isolation thermique. * Isolation intérieure en laine minérale conforme à la réglementation environnementale *RE2020*. * Pompe à chaleur air/eau alimentant un chauffage central par radiateurs. * Production d'eau chaude sanitaire assurée par la pompe à chaleur ou par ballon thermodynamique. * Ventilation simple flux hygroréglable garantissant un renouvellement optimal de l'air intérieur. Des prestations soignées * Menuiseries PVC double vitrage. * Volets roulants motorisés. * Porte de garage sectionnelle en aluminium isolée (motorisation possible en option). * Sanitaires de marques reconnues (Hammel, Roca). * Robinetterie mitigeur certifiée NF. * Installation électrique encastrée conforme à la norme NF C 15-100 avec appareillage Schneider. * Façades en enduit projeté associées à des briques décoratives. * Toiture en tuiles terre cuite, respectant l'architecture régionale. Une résidence pensée pour votre qualité de vie La résidence *« Les Bois Fleuris »* offre un environnement agréable, sécurisé et parfaitement aménagé, avec des voiries de qualité, des espaces verts paysagers, des stationnements visiteurs, des places réservées aux personnes à mobilité réduite (PMR) ainsi que des accès sécurisés. Les avantages de la VEFA * Frais de notaire réduits. * Garanties constructeur (garantie de parfait achèvement, garantie biennale et garantie décennale). * Logement conforme aux dernières normes énergétiques. * Performances thermiques permettant de réduire les consommations d'énergie. * Personnalisation possible selon l'avancement des travaux (selon les options proposées par le promoteur). Cette maison représente une opportunité idéale pour devenir propriétaire d'un logement neuf alliant confort, modernité et économies d'énergie, dans une commune dynamique à proximité de Valenciennes et des principaux axes routiers. *Prix :   244700 €* Pour découvrir les plans, les prestations, les disponibilités ou réserver votre future maison, contactez-moi dès aujourd'hui. *Adrien Muoio* Conseiller immobilier indépendant – iad France Spécialiste de votre secteur, je vous accompagne à chaque étape de votre projet immobilier, de la réservation jusqu'à la remise des clés. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Adrien Muoio EI (ID 94067), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Douai sous le numéro 797712080, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.