INVESTISSEMENT COUP DE CŒUR – RENTABILITÉ & ZENITUDE AU RENDEZ-VOUS ! Et si vous investissiez dans bien plus qu’une maison… Un véritable lieu de vie, d’accueil et de ressourcement Situé à Brévonnes dans l’Aube, région Champagne Ardenne, proche port Dienville et son Lac, entre les rives du Lac Amance et les Lacs de la Forêt d’Orient. Sur plus de 1 000 m² de terrain entièrement clôturé avec piscine chauffée et un accès privé sur la rivière , découvrez cette propriété de 210 m² habitable pensée pour allier confort, rentabilité et sérénité. Parfait pour investisseurs ou projet de reconversion : • Activité de gîtes / chambres d’hôtes • Location courte durée type Airbnb • Lieu de retraites bien-être (yoga, coaching, séminaires) • Résidence principale avec revenus locatif La maison principale : volumes, chaleur et convivialité • 4 grandes chambres dont une suite parentale avec balcon, dressing et salle de bain privative. Et une chambre en Rez de chaussée • 2 salles de douche à l'étage, 2 wc • Grande pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte équipée • Poêle à bois pour une ambiance cocooning • Grande terrasse carrelée donnant sur sur la piscine chauffée par pompe à chaleur de 7x4 m avec couverture sécurisée Un appartement type T2 attenant et indépendant entièrement équipé - Autonomie totale, terrasse privative , parking à l’avant avec portail électrique, cuisine ouverte sur salon lumineux, une chambre mezzanine , une salle de douche , un wc séparé - Idéal pour location immédiate ou accueil clients Un extérieur pensé comme un véritable havre de paix • Piscine 7x4m chauffée par pompe à chaleur , couverture verrouillée = sécurité enfant • Espaces détente aménagés • Cuisine d’été . Local technique • Potager • 6 places de stationnement • Chalet extérieur atypique tout équipé pour 2 personnes , terrasse privative et un second chalet avec douche et wc - Potentiel locatif immédiat et évolutif avec plusieurs espaces indépendants déjà en place. Ce bien est un concept clé en main : - Vous achetez une propriété - Vous exploitez un business rentable - Vous vivez dans un environnement apaisant Entre nature, eau, calme et prestations, ce lieu invite à ralentir… tout en générant des revenus. Un bien rare sur le marché, idéal pour ceux qui veulent donner du sens à leur investissement. Contactez-moi pour découvrir tout son potentiel et organiser une visite Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 54 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine Herbert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Troyes sous le numéro 879760684, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.