CAMBURAT - MAISON - 175M² - GARAGE - LUMINEUX Cette maison de caractère datant de 1977, située à Camburat, offre une surface habitable de 175 m² sur un vaste terrain de 27 220 m². Exposée à l'ouest, elle se déploie sur 3 niveaux et propose une configuration peu courant avec deux espaces de vie distincts et indépendants, ouvrant de plusieurs possibilités d'aménagement. Au premier niveau, l'entrée donne accès à un séjour lumineux avec sa véranda ainsi qu'une pièce annexe , une cuisine séparée avec porte fenêtre donnant sur l'arrière terrase . le couloir desservant Une salle de bain, un WC , ainsi que trois chambres . Le deuxième niveau, un appartement T2 accessible par un palier ainsi qu'une entrée indépendante ( idéal pour la location ) dispose de sa propre cuisine séparée, d'un salon, d'une buanderie, d'une salle de bain et d'un WC indépendant et d'un grande chambre . L'ensemble offre une grande souplesse d'organisation, que ce soit pour une occupation familiale étendue ou pour envisager deux logements distincts. Le bien est équipé d'un système de chauffage individuel combinant radiateurs électriques, insert à bois et split, assurant une grande flexibilité énergétique. La climatisation est présente dans quasiment toute la maison. Un sous-sol complet avec plusieurs garages offrent des capacités de stationnement et de stockage remarquables ou la possibilité d'un autre logement. Trois compteurs sont installé soit un par niveaux. L'assainissement est assuré par une fosse septique. Électricité neuve. Une mise au gout du jours partiel est à prévoir pour révéler le potentiel de cette maison , dont la configuration sur plusieurs niveaux et la superficie du terrain constituent des atouts indéniables. Proximité immédiate de Figeac. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir par vous-même les possibilités qu'offre ce bien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 187 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Remi Pradayrol mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 922094321, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.