Longère rénovée située dans un lieu-dit de campagne, à moins de 5 minutes en voiture des commerces de CHÂTEAU-RENARD, et à 20 minutes de la gare de MONTARGIS. PARIS est accessible en 1h30 environ. Ensemble sains et lumineux, habitable sans travaux essentiels. Remise aux normes du tableau électrique à prévoir (environ 2.000 €). Surface habitée (mansardes comprises) = 200m² environ. Surface dite "habitable" = 175m². CONSOMMATIONS ANNUELLES RÉELLES (sur factures) : électricité = 2257€ / an + 8 à 9 stères de bois (environ 800 €/an) COMPRENANT AU REZ-DE-CHAUSSÉE (DE PLAIN-PIED) : - Entrée de séjour de 50m² environ équipé d'une cheminée à foyer ouvert, accès terrasse, - Cuisine aménagée et équipée de 15m² environ avec accès terrasse, - Cellier-buanderie accolé à la cuisine, - Une chambre de 21m² environ avec cheminée à foyer ouvert ( salle d'eau réalisable dans le cellier accolé), - Une suite de 24m² environ comprenant une chambre et une salle d'eau-WC, - WC indépendant avec lave-mains. A L'ETAGE : - Pièce palière, - Une suite de 18m² environ comprenant une chambre et une salle de bains avec WC, - Deux chambres supplémentaires, - Un pièce pour dressing, - Une salle de bains (WC sanibroyeur possible). POINT TECHNIQUE : - Chauffage central au fioul (non utilisé mais fonctionnel) et radiateurs à robinets thermostatiques, - Radiateurs électriques, - Cheminées à foyers ouverts, - Menuiseries double vitrage bois, - Toiture saine et remaniée, - Fibre, - Assainissement individuel. A L'EXTERIEUR : - Atelier et préau (possibilité d'aménager un logement indépendant d'environ 50m²), - Jardin arboré. Le tout sur une parcelle plate, arborée et clôturée de 1000m² environ, accessible par un portail motorisé. Je vous attends pour une visite, merci de privilégier un contact téléphonique ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 286 et classe CLIMAT E indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karen JALOUZOT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 520639279, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.