_______________________ *EN EXCLUSIVITE* _______________________ MAISON CONTEMPORAINE DE 185M² AVEC JARDIN PAYSAGER ET PISCINE A CHEFFOIS Laissez-vous séduire par cette très jolie maison individuelle située à Cheffois. Construite en 2004 avec des matériaux de qualité, cette propriété bien entretenue se déploie sur une surface de 185m² sur un terrain de 2014 m². Dès l'entrée de 5.6m², vous serez charmé par le salon-séjour lumineux de 47.5m² donnant sur une terrasse et avec un poêle à bois, une cuisine séparée aménagée et entièrement équipée de 14.6m² donnant sur une autre terrasse avec un accès à la piscine hors sol. Toujours au rez-de-chaussée vous trouverez un WC et un bureau. Au ½ étage un pallier dessert 3 chambres (12.6m², 11m² et 14.2m²) dont une avec dressing, l’autre avec placard et un petit balcon et une chambre parentale avec un dressing et un petit balcon, une salle de bains (11.2m²) avec douche et baignoire et un trappe pour le linge sale qui va directement dans la lingerie du sous-sol. Au sous-sol une lingerie (8m²), une entrée indépendante avec placard (9.6m²), une petite chaufferie, 2 chambres ado avec dressing (11.3 et 16m²) et une cave enterré et gravillonnée (15.5m²). À l'extérieur sur une parcelle de 2014m², deux terrasses et une piscine vous invitent à profiter des beaux jours en toute sérénité. Le jardin paysager magnifiquement entretenu avec abri de jardin(4m²), potager et poulailler est un véritable havre de paix, idéal pour les moments de détente en plein air. Vous trouverez également sur la parcelle un garage non attenant de 44m² avec un portail électrique. Technicités +++ : maison de 2004, double vitrage, volets électrique, Chauffage au gaz (citerne) au sol et radiateurs, poêle à bois (2023) , VMC hygroréglable (2025), isolation des combles 2023, fibre optique, 14 panneaux photovoltaïques sur le garage revente 2000€ à 2400€ (contrat 2030), chaudière condensation avec production d’eau chaude (2023), fosse septique conforme, aspirateur centralisé, cuisine Leroy Merlin (2023) Conso : famille de 6 personnes : 4 stères de bois, électricité 70€, Gaz une ½ cuve par an, taxe foncière 700€. IDEALEMENT SITUEE, CETTE PROPRIETE OFFRE UN CADRE DE VIE PAISIBLE TOUT EN RESTANT PROCHE DES COMMODITES ET DES ECOLES. UNE OPPORTUNITE A NE PAS MANQUER POUR CEUX EN QUETE D'UN VERITABLE HAVRE DE PAIX. Contactez-moi dès maintenant pour une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 77 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Bourasseau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 922566617, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.