CLAIX - MAISON - T6 + T2 - 153M² - PROCHE DES COMMODITES Cette maison de ville installée sur la COMMUNE DE CLAIX, offre un cadre de vie pratique. Elle est en effet située à courte distance de TOUTES LES COMMODITES de Pont rouge: commerces, écoles, collège, transports en commun, accès aux grands axes routiers, mais également PARCS pour les enfants, promenade de Rochefort, marchés... Lumineuse, bénéficiant d'une COUR de 45 m², elle se développe sur 3 niveaux. Evolutive et MODULABLE, elle est actuellement découpée en / *une habitation principale de type T6 d'environ 117m² carrez, avec de belles hauteurs sous plafond *un T2 de plus de 35m² avec une entrée séparée, à finir de rénover. Avec ses 153 m² loi carrez au total, elle séduit par son volume et son potentiel, à saisir par des acquéreurs PRETS A FAIRE DES TRAVAUX pour finaliser et personnaliser ce bien. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un salon de 26,7 m², et d'une cuisine fonctionnelle de 19m². Sur le 1er niveau, 3 CHAMBRES, une grande salle de bain et un toilette séparé sont complétés par un espace de rangement à clore et un mignon petit coin lecture. Enfin, les COMBLES AMENAGES se composent d'une 4eme chambre avec des placards sous pente et une grande pièce ouverte, de presque 50m² au sol. La configuration en deux logements distincts — avec un salon, une cuisine et une salle d'eau dédiés au second appartement — ouvre plusieurs possibilités : occupation familiale sur plusieurs générations, réunification des 2 logements en une grande maison ou revenus locatifs pour le T2 (loyer entre 460€ et 554€/mois hors charges). Une cave en sous sol complète utilement l'ensemble pour le stockage. Le terrain de 45 m² clôturé apporte une intimité appréciable en cœur de ville. Côté équipements, la maison bénéficie de double vitrage PVC, (dont double vitrage phonique côtés rue), la fibre optique, d'une VMC au 1er, d'un chauffage individuel au gaz avec une chaudière NEUVE. Une climatisation réversible à remettre en service est également installée au 2eme. À moins de 200 m, on trouve un supermarché, une pharmacie, un bureau de tabac, un point Poste, des infirmières et des médecins ; le collège est à 130 m, les écoles à 350 m et un caviste, un fromager... à 300 m. A noter : - maison de ville en bordure de route, mais DOUBLE VITRAGE PHONIQUE - TRAVAUX de rafraichissement et de rénovation à prévoir - devis en cours - (Certains matériaux déjà sur place) Prenez rendez-vous pour visiter ce bien atypique et découvrir tout son potentiel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elsa Démottié mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 818081895, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.