CLAIX - MAISON - T6 + T2 - 153M² - PROCHE DES COMMODITES Cette maison de ville installée sur la COMMUNE DE CLAIX, offre un cadre de vie pratique. Elle est en effet située à courte distance de TOUTES LES COMMODITES de Pont rouge: commerces, écoles, collège, transports en commun, accès aux grands axes routiers, mais également PARCS pour les enfants, promenade de Rochefort, marchés... Lumineuse, bénéficiant d'une COUR de 45 m², elle se développe sur 3 niveaux. Evolutive et MODULABLE, elle est actuellement découpée en : *une habitation principale de type T6 d'environ 117m² carrez, avec de belles hauteurs sous plafond *un T2 de plus de 35m² avec une entrée séparée dans la cour, à finir (travaux importants). Avec ses 153 m² loi carrez au total, elle séduit par son volume et son potentiel, à saisir par des acquéreurs PRETS A FAIRE DES TRAVAUX pour finaliser et personnaliser ce bien. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un salon de 26,7 m², et d'une cuisine fonctionnelle de 19m². Sur le 1er niveau, 3 CHAMBRES, une grande salle de bain et un toilette séparé sont complétés par un espace de rangement à clore et un mignon petit coin lecture. Enfin, les COMBLES AMENAGES se composent d'une 4eme chambre avec des placards sous pente et une grande pièce ouverte, de presque 40m² au sol. La configuration en deux logements distincts — avec un salon, une cuisine, une salle d'eau et une chambre dans le second appartement — ouvre plusieurs possibilités : occupation familiale sur plusieurs générations, réunification des 2 logements en une grande maison ou revenus locatifs pour le T2 (loyer entre 460€ et 554€/mois hors charges) -pour information : revenus locatifs possibles du T6 entre 800 et 1380€/mois. Une cave en sous sol complète utilement l'ensemble pour le stockage. Le terrain de 45 m² clôturé apporte une intimité appréciable en cœur de ville. Côté équipements, la maison bénéficie de : -double vitrage PVC, (dont double vitrage phonique côtés rue), -la fibre optique, -d'une VMC au 1er, -d'un chauffage individuel au gaz avec une chaudière NEUVE. -Une climatisation réversible à remettre en service est également installée au 2eme. Un autre atout non négligeable : DPE C - GES C À moins de 200 m, on trouve un supermarché, une pharmacie, un bureau de tabac, un point Poste, des infirmières et des médecins ; le collège est à 130 m, les écoles à 350 m et un caviste, un fromager... à 300 m. A noter : - maison de ville en bordure de route, mais DOUBLE VITRAGE PHONIQUE - TRAVAUX de rafraichissement du T6 à prévoir et de finition du T2 à réaliser ( chauffage / électricité et eau / sols du RDC / cuisine à poser....)-nombreux matériaux déjà sur place. Un INVESTISSEMENT LOCATIF intéressant également, avec une rentabilité brute de 5,8% pour une location des 2 appartements. (Loyers totaux de 1700 euros/mois) Prenez rendez-vous pour visiter ce bien atypique et découvrir tout son potentiel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elsa Démottié mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 818081895, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.