COLMAR MARAÎCHERS – MAISON DE CARACTÈRE + POTENTIEL DE TERRAIN Et si votre projet immobilier commençait par une maison… avec la possibilité de détacher une parcelle de terrain ? Dans le quartier des Maraîchers à Colmar, au calme et dans un environnement résidentiel privilégié, je vous propose cette maison de caractère datant de 1925, implantée sur un terrain d’environ 8,24 ares. Son atout majeur : la configuration de la propriété offre un potentiel particulièrement intéressant de division du terrain, avec la possibilité, sous réserve des autorisations d’urbanisme, de détacher une parcelle destinée à accueillir une nouvelle maison à l'arrière. La maison développe environ 165 m² habitables, actuellement répartis en deux appartements de type 3/4 pièces : • Rez-de-chaussée : appartement actuellement loué, générant un revenu locatif immédiat. • 1er étage : appartement libre d’occupation. À cela s’ajoutent de nombreuses surfaces et dépendances offrant encore de belles possibilités : • Grenier aménageable d’environ 50 m² • Sous-sol complet avec caves • Garage indépendant • Dépendance d’environ 80 m² au sol, idéale pour du stockage, un atelier ou un projet d’aménagement. Que vous soyez investisseur, marchand de biens, famille ou porteur d’un projet de construction, cette propriété offre plusieurs possibilités : conserver la maison et ses revenus locatifs, créer des surfaces supplémentaires, ou étudier la création d’une parcelle à bâtir sur une partie du terrain. Un emplacement recherché, une belle surface foncière et un potentiel de valorisation particulièrement intéressant. À découvrir rapidement pour les acquéreurs à la recherche d’un bien avec du potentiel à Colmar. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karin Geiller mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de colmar sous le numéro 834814832, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.