MAISON D’ARCHITECTE – VUE PANORAMIQUE EXCEPTIONNELLE – TERRASSES & JARDIN – CORENC MONTFLEURY Propriété rare sur le marché. Au cœur du très recherché secteur de Corenc Montfleury, cette maison d’architecte bénéficie d’un emplacement privilégié, alliant cadre de vie résidentiel de qualité et proximité immédiate des écoles et des transports. L’école et le collège du Rondeau Montfleury sont accessibles en quelques minutes à pied, tout comme les lignes de bus desservant Grenoble. Implantée sur un terrain en pente parfaitement intégré à son environnement, la propriété développe 256 m² de surface utile (dont 233 m² Carrez) et offre une conception architecturale pensée pour sublimer la lumière, les volumes et un panorama à couper le souffle. Dès l’arrivée, l’accès de plain-pied ouvre sur un niveau de vie baigné de lumière, où le regard est immédiatement capté par une vue spectaculaire embrassant les massifs de Belledonne, de la Chartreuse, du Vercors ainsi que la vallée grenobloise. Les larges baies vitrées structurent les espaces et créent une continuité naturelle avec l’extérieur. La pièce de réception, d’environ 60 m², séduit par ses volumes généreux, son exposition est/sud et son élégance intemporelle, soulignée par un sol en marbre d’origine des années 60 parfaitement conservé. Un espace bureau ou bibliothèque prolonge harmonieusement cet ensemble. La cuisine semi-ouverte, entièrement équipée, s’ouvre sur une terrasse, offrant une expérience de vie dedans-dehors particulièrement agréable. Le niveau inférieur accueille l’espace nuit, composé de quatre chambres confortables, toutes ouvertes sur l’extérieur et bénéficiant de la vue. Des rangements intégrés, une salle de bains et une salle d’eau complètent cet étage dédié à la vie familiale. En rez-de-jardin, un studio pouvant être indépendant propose une configuration idéale pour recevoir, télétravailler ou envisager un usage locatif. Il comprend une kitchenette avec espace salon, une grande chambre ainsi qu’une salle de bains avec espace buanderie/dressing. Ce niveau s’ouvre sur une superbe terrasse d’environ 50 m², prolongée par le jardin, offrant un cadre de vie rare et une sensation d’ouverture exceptionnelle sur le paysage. Entièrement rénovée en 2021, la maison bénéficie de prestations de qualité, avec une attention particulière portée aux matériaux, aux menuiseries et à la performance énergétique. Le confort est assuré toute l’année grâce à un système de chauffage combinant pompe à chaleur, climatisation réversible et insert bois. Une propriété singulière, où chaque espace a été pensé pour valoriser la vue et offrir un cadre de vie privilégié. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 170 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amelie Lys mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 939290649, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.